139.79亿！二批次土拍再次打响,绿城重仓回归,宝华深耕桃浦

8月1日，上海迎来2023年二批次第二轮次集中供地出让活动。从结果来看，土拍首日5幅出让地块成交总金额约139.79亿元。其中，仅有一幅地块以底价成交，另有2幅地块进入摇号环节。绿城时隔多年，再次在公开土地市场拿地，61.8亿元重仓闵行梅陇社区。

从土拍首日成交情况看，地块热度分化明显，远郊地块房企拿地意愿较弱。奉贤新城和浦东惠南宣桥的地块都以近乎底价成交。而从参拍房企来看，国央企依然是占据主力，民营企业占比较低。即便如此，还是有多家民营房企从中突围，最终民企开发商摘得其中三幅地块。

奉贤区奉贤新城16单元05A-02地块由地方国企上海江海数字产业发展有限公司以117806万元底价成交，该地块容积率达3.5，地块内部包含了办公楼,科研设计用地，不仅是本轮次出让中容积率最高的地块，大量的商业用地，降低了房企拿地意愿。

浦东新区惠南新市镇宣桥21和22单元D-02地块则由泉山地产通过一轮报价，以35300万元竞得，溢价率0.2%，另一家参与竞拍的房企是浦开集团。

而在上午直播的一幅地块争夺中，宝华&东苑联合体经过19轮报价，击败中建八局，最终以328800万元竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块。

值得一提的是，这也是宝华第三次落子桃浦智慧城，可见其深耕桃浦的决心。该幅地块为居住和商业用地，其住宅中小套型比例为70%，全装修比例达100%，房地联动价为85500元/㎡，较此前有一定涨幅。

在下午出让的两幅地块均为本轮土拍热门地块，其中备受关注的闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块吸引了15家房企的报名，最终在摇号环节，绿城幸运竞得该地块，这也是绿城时隔多年，再次在上海土地市场有所斩获。

地块成交总价617560元，成交楼板价47853元/㎡。该地块是本轮土拍起始价最高的地块，未来可售房源多达1048套，其中中小型比例达80%。地块尽管地处闵行区地界，但靠近徐汇华泾，地块未来规划了三轨交的上盖综合体，与徐汇南部地标华之门近在咫尺，未来7.6万/平的价格相比一街之隔的雍汇庭要便宜4-5千/平，优势较为明显，加上绿城产品的口碑，预计未来会成为市场上“抢手”的项目。

另一场浦东新区川沙新市镇城南社区C05-20地块同样也吸引了10余家房企的报名，华润以298422元幸运摇中，这也是华润今年在上海滩拿到的第二幅宅地。

对于今天的土拍结果，上海中原地产市场分析师卢文曦发文称，上午地块溢价率普遍不高，和土地质量有一定关联，下午梅陇地块热度明显提升，有15家竞买人参与。在这种气氛下，拍卖激烈程度可以预料到。

卢文曦认为，绿城开发项目上都是走中高端定位，项目对区域整体品质提升都有帮助。从企业角度来看，在上海的土储不算多，一些项目还是合作开发，比如弘安里和绿城外滩兰庭。项目虽好，但要和别人共享利益，无形之中利润减少了。这次独自拿下质量那么好的地块运气不错，今后不用担心项目去化，利润也不会和别人分享。

7月绿城也参与土拍，但没有收获，这次总算有了结果。这也说明在上海拿地现在运气成分越来越高，只要积极参与就有拿地概率。对有能力的民企来说也是积极一面。

上海二批次集中供地第二轮还有最后4幅地块将于明日拍出，其中有南翔印象城和大虹桥核心区的两幅热门地块，都吸引了众多房企报名，竞拍也势必会很激烈。