深究政策 业者公开农地变建地密码

国土计划将冻结农地开发 农地变更建地密码大公开

国土计划已于105年5月1日发布实施，依该法规定，主管机关除应公布《国土白皮书》和进行国土计划审议外，针对迭遭破坏的国土资源、亟待成长管理的 城市、失落的乡村或特定地区、农地非农用的乱象、国土减灾复育的促进，以及常遭漠视的蓝色国土，建立了「国土保育地区」、「海洋资源地区」、「农业发展地区」和「城乡发展地区」等四大功能分区，分区分类建立因地制宜策略，并期待以三阶段方式，将 过往《区域计划法》管制不足之处，转轨新生为「安全、有序、和谐」的国土美学新愿景。

农业发展范围应避免新增非农业使用设施与使用行为，且有设置设施必要者，应具有相容使用性质，并不得影响周边农业生产环境。且为引导农业永续发展，农政资源应优先投入于农业发展范围，加强农业生产基础重要设施，包含灌溉设施、防护设施等之建设，以利规模化、集中化使用，提升农业经营效益。

农业发展地区以维护农业生展环境及确保粮食安全为原则，积极保护重要农地及基础设施，并避免零星发展。针对农业发展地区之「非农业使用」项目，必需属政府兴办国防、重大之公共设施、公共事业，或因农产业发展之需要与农业具相容性之使用行为，或符合《国土计划法》第32条第1项，属区域计划实施前之使用，原有之合法使用或改为妨碍目的较 轻之使用。农业发展地区如有以从事农业经营之居住需求或其他目的兼做居住功能 者，于农业发展地区第4类地区优先兴建，并避免零星分散设置于农业发展地区其他分类土地。

国土计划即将冻结农地开发，农地变更建地密码大公开，把握最后机会，尽速提出申请，面积达5公顷以上（避开特定农业区）的土地可开发为工业区、科技产业园区、健康产业园区，与渡假村、游乐区、饭店等其他用地；面积几百坪到5公顷（避开都市计划区及特定农业区）之土地可开发为老人长照机构、幼儿园、运动场馆、资源回收场、休闲农场、农产品加工厂、室内农作或养殖场、寺庙等其他用途。大越顾问土地加值中心专业免费咨询：0966-557-620。