农地变更工业地 回馈金仅公告现值5％

农地变更工业用地，回馈金只要公告现值5％，又可购买公有土地，要把握国土计划实施前赶快行动。图／业者提供

最近几年台商大量回流，工业用地极为短缺，造成一地难求，工业用地价格暴涨，过去五年，工业用地价格平均涨幅远高于住宅用地，有些地区工业用地5年涨幅超过一倍，若能将农地变更为工业用地，一般有5～10倍获利。

国土计划将于民国114年5月1日全面实施，届时全面管制农地变更，农地形同被套牢，故想把农地变更为工业用地，应尽快提出申请。

一般非都市土地变更为建筑用地须缴纳公告现值50％回馈金给政府，而农地毗邻农地扩厂或农地变更工业用地，只需缴公告现值5％回馈金，等于税金减少90％,依据产业创新条例第34条第一项：「公民营事业或兴办产业人申请设置之产业园区于土地使用分区变更前，应按产业园区核定设置当期公告土地现值，以核定设置土地总面积百分之五计算回馈金，缴交予直辖市、县（市）主管机关设置之产业园区开发管理基金，不受区域计划法第十五条之三规定之限制。」，又依据产业创新条例第65条第四项：「兴办工业人为扩展工业或设置污染防治设备，于使用地变更编定前，应缴交回馈金；其回馈金之计算及缴交，准用第三十四条第一项规定。」

目前购买国有土地条件非常严格，除有很多限制条件外，面积500坪以上国有土地无法出售，农地变更工业用地对于公有土地的购买条件大幅放宽，依据产业创新条例第43条第三项：「公民营事业或兴办产业人为开发产业园区需用公有土地时，应由出售公地机关办理让售，其公有土地面积不超过设置总面积十分之一或总面积不超过5公顷者，不受土地法第二十五条及地方政府公产管理法令规定之限制；其让售价格，应按一般公有财产处分计价标准计算。」，又依据产业创新条例第65条第五项：「第一项扩展范围内之公有土地，由各该出售公地机关办理让售或出租，不受土地法第二十五条及地方政府公产管理法令规定之限制；其计价方式，按一般公有财产计价标准计算。」

大越顾问提醒，农地变更工业用地，回馈金只要公告现值5％，又可购买公有土地，黄土变黄金好处多，应该在国土计划实施前行动。

由于农地变更工业用地涉及复杂的法令及专业技术，成功与否在于委托的顾问公司是否有经验够专业；大越顾问公司杨以正总经理表示，有经验顾问公司办理农地变更工业用地只要一～两年就可以完成，没经验的公司通常遥遥无期，甚至无法核准。免费咨询专线：0937-254-371，杨总经理。