深圳【中建观玥】折后约3.25万/起!光明中心卷王凭单选房!

目前我们楼盘认筹人数突破2千人大关,将成为新政后,首个在i深圳上做诚意登记并进行公证摇号选房的新盘!

从下图可见,认筹现场是人声鼎沸。

中建八局首进深圳,便带来了有着超高得房率的新规产品,让我们一起来看看吧…这次“部分凸窗进深加大、空调室外机位尺寸加大,户型卧室进深加大,相应修改建筑轮廓......光明城片区在建的13号线二期北延同德雅路站一路之隔——中建·观玥名邸!

目前项目已经正式开放营销中心及样板房!户型图已经正式出炉,80㎡做到三房两卫,89㎡竟然做到了带6.3米超级大阳台!从户型使用率测算看,加上飘窗进深各方面可利用面积!基本上约达到了95以上,最高实用率达到了100%使用率的标准!

这次又是近100%使用率的新规产品,低价肯定可以走量(最终价格以开发商为准)这下对光明这边又是再次的内卷!目前隔壁楼盘同样的82㎡但是一卫,折后在255万起,单价3.15万,另一个81两卫280万,而且两个都是48层左右超高层,中建这里是32层高,同时也是离高铁线路最远一个楼盘,但是相比前面两个楼盘交楼会晚个1年多

2024年10月14号已经取证,项目在昨天开始就有开始认筹了有1千多人认筹了,项目首套就192套,大概率成为近2年来光明首个日光盘同时是深圳今年第三个日光盘,不过项目当时认筹只是提交资料审核,明天开始上i深圳登记,最终认筹参与选房是以这个人数为准,不过估计人气也不会差,以下为具体开盘流程时间:

项目开盘折扣出炉,97×97×96×99,首付5成以上客户多个99折,一次性客户多个98折,正常首付三成80㎡三房两卫折后最低254万左右,89㎡大三房两卫折后最低在285万起,110㎡四房两卫折后最低在350万起,如果你是首付五成客户在这个折后基础再多个99折,如果你是一次性客户在这折后基础多个98折,这个位置这个价格综合来说非常优势,如果对认筹有任何不明白的地方欢迎咨询我们中建观玥开发商电话:400-880-7297(官方发布)中介勿扰。

△观玥名邸登记现场

中建观玥备案总价表

备案单价表

观玥名邸是2023年中建八局在光明城拿下的光明首宗限价突破5万(5.03万/㎡)的新房。

项目位于光侨路与观光路交汇出东南侧,与南方科技大学附属光明凤凰学校、在建的13号线二期北延同观路站一路之隔。

根据规划显示,观玥名邸总建面约11.5万㎡,其中包括约7.2万㎡住宅,2000㎡商业,2150㎡幼儿园,以及其他公配。

住宅方面,观玥名邸共计820套房源,其中租赁型保障房101套,可售商品房住宅719套。规划停车位约900辆。

商品房户型为建面约80-110㎡3-4房;其中80㎡是做到了三房两卫(具体以开发商公布为准),目前还在地基中,预计月底左右入市。这看起来得房率也是挺高的,而且还有32-33层高的正常商品房高度必然又是光明商品房市场一条新鲶鱼,目前片区基本是47层左右超高层!如需关注户型图朋友可以添加底部二维码,项目目前已经在巡展宣传资料了,户型图已经出炉,其中80㎡三房两卫,89㎡也是三房两卫但是阳台做到了6.4米的长度在当下同面积户型这阳台确实很给力,且带品质精装交付、配置全屋中央空调

对比同片区81㎡三房两卫产品,80㎡反而房间比81㎡房间更大,但是80㎡的客厅长度会短一点,80㎡长度是8.8米,81㎡是9.5米相差0.7米,但是在房间以及阳台尺寸上80㎡更胜一筹

户型图:

这里首推的是3号楼,也是小区的楼王单位,在中间位置,其中分别有80㎡三房两卫东北朝向,高楼层可以看虹桥公园以及水库景观,这个朝向景观最好个人觉得,但是缺点在于东北朝向,日照太阳时间比较短,不过呢前面无遮挡视野采光肯定没问题,再就是这里朝高铁道路,可能会有一点小噪音

再就是西南朝向的,89㎡三房两卫以及110㎡四房两卫这边也是基本没啥遮挡,但是相比80的还是差一点点,侧面04的89以及04的110户型可能受旁边5栋以及隔壁的楼盘遮挡一部分视野,不过影响不大,有一定的楼间距,加上主要还是是看阳台正前方,前面是无遮挡视野的,看城市景观为主

中建观玥不同于那些矗立云霄的40多层超高层建筑,它以33层的适中高度,巧妙地平衡了视野与亲地感。以高绿化率为特色,绿化率达到了35.1%,为居民营造了一个舒适宜人的居住环境。

效果图

在设计上,项目引入公建立面元素,打造大气精工、尊贵典雅的标杆立面形象。采用现代精奢风格打造项目景观大门,从景观大门、风雨连廊、园林、架空层、大堂多重细节营造5重归家礼序;

效果图

精心打造自然聚场、立体花园、奢享会客、静谧水庭等多重主题互动式/立体景观园林,融情自然,精细营造多元社交休闲场域。

效果图

观玥名邸此前因为限价问题普遍不被看好,毕竟在楼市下行期,它的可售限却触到目前光明新房限价的天花板。

限售5.03万/㎡的观月名邸,比前“日光盘”深房光明里的限价要高出了约5700元/㎡;对比旁边在售的润晖府、润曜府、中海时光境等小区,也略微高出了1400元/㎡,还是在没计算折扣的基础上。目前润曜以及中海折后最低在32000左右,同样能买房个三房两卫

如今赶在设计新规出来后,把部分凸窗、户型等进深加大,等于变相提高了得房率,不知能否靠着“得房率”出圈呢?最终价格折后又是否会直接打到底呢?

项目是2023年8月18日,光明凤凰A503-0107宗地经6家房企29轮竞价,最终由上海中建东孚投资(中建八局)以16.15亿成功竞得。

土拍捷报

标志着八局地产战略性进入深圳市场,实现北上广深一线城市全面布局。

A503-0107宗地位于光明区凤凰街道, 位于光侨路与观光路交汇,与南方科技大学附属光明凤凰学校和在建的13号线二期北延同观路站一路之隔。

这是光明区首宗规定新房限价突破5万/㎡的地块,毛坯限价5.03万,也是光明高铁站板块最后一块住宅用地。

项目位于光侨路与观光路交汇,位于6号线光明城站和13号线德雅路站(原同观路站)中间,到两个地铁站的距离步行时间都在2-8分钟的距离。

示意图

多元交通路网,高效接轨深圳核心区坐拥三高铁三地铁三高速等综合交通枢纽,高铁光明城站,1站到深圳北,2站到福田CBD。地铁13号线(在建中),贯穿深圳科创线,6站到南山,直抵深圳湾。深圳高效通勤圈,工作、生活轻松切换。

且毗邻南方科技附属凤凰学校、蓝鲸世界、万达广场、深圳市中医院光明院区、虹桥公园等拥有成熟的教育、休闲、医疗、商业资源。

示意图

前段时间深圳实验光明学校官方公众号发布一条重磅信息,深实验在光明再落地一所新学校,那就是在光明高铁新城旁的深实验光明科林部新校区,显示目前该校区在招聘老师了!新学校一般都是在每年得9月开学,那么是不是意味着该学校在今年9月就能投入使用呢,不过按目前进度来看说不准,也可能明年9月不一定(具体以官方公布为准)该校区就坐落在中建观玥名邸旁边对该项目也是一大利好

光明城学校效果图

据相关消息

光明城学校已完成立项

正在加快开展前期相关工作

光明凤凰A503-0107宗地被抢也是在预料之中,毕竟旁边的润晖府、润曜府、中海观园等新盘都卖得不错,周边还有光明城市综合枢纽。

图源网络

片区内这几年发展速度较快,因为几个新盘都挨着,集中建设程度也较高,未来生活场景也会丰富起来。

项目所在的凤凰城,作为光明发展的“先行区”,现在不仅是整个光明产业和配套的超级核心区,更是光明的“门面担当”。

作为光明的“智造高地”,凤凰城板块汇集了国家高新技术企业约1400多家、各级创新平台达100个,堪称光明科创的「半壁江山」。

不仅孕育了华星光电、欧菲光等光明本土名企,还吸引了大疆创新、迈瑞医疗、腾讯等来自南山的科技产业巨头,将研发中心搬到这里。

现在的凤凰城,已经有了类似南山科技园的味道。

这里更是光明的“城市会客厅”,文化艺术中心“光明之眼”、图书馆、演艺中心、美术馆等一系列市政核心配套悉数布局在此,凤凰城的宜居属性,同样拉满。

“光明之眼”实拍,图源|深圳光明

光明大大小小的公园数不胜数,仅项目周边就分布着虹桥公园、新城公园、明心园和百花园等市政公园,鲜氧绿意举步即达。

实景图

看完以上介绍,如需了解更多关于我们光明中建楼盘最新开盘认筹消息、房价开盘优惠活动、怎么在i深圳进行登记等问题或者情况,欢迎咨询中建观玥开发商售楼处咨询/预约电话:400 880 7297(已认证)中介请勿扰。

温馨提示:因近期本项目营销中心来访的看房客户较多,过来营销中心参观样板间采取预约制,为不耽误您的行程,过来营销中心现场看房请务必记得提前拨打售楼处400免费热线来电进行预约一下,预约看房价格还可以享受更多开发商内部优惠,名额有限千万不要错过,感谢您对我们工作的支持和配合,在此恭候您大驾光临实地品鉴。

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