「生不如死」超高龄时代　台中新4大医疗园区房市看俏

▲橘世代、准退休族因「银弹充足」，较不受近期政府打房、贷款成数限制，也让周边房市看俏。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

台湾有机会在2025年迈入超高龄社会，趋势使然推动医疗及长照需求持续涌现，医院也从嫌恶设施跃升为房市新宠儿，台中近期将有四个医疗院所成形中。专家认为，橘世代、准退休族因「银弹充足」，较不受近期政府打房、贷款成数限制，也让周边房市看俏。

台湾2025年即将迎来「超高龄社会」，意即65岁以上老年人口占总人口数已经达20%，每5人中，就有1人是老年人口，事实上，台湾自2018年步入高龄社会（老年人口占比超过14%），转为超高龄社会，竟只花7年时间。

在医疗、长照的刚需支持下，台中市医疗产业可说是遍地开花，未来包括南区、北屯区、沙鹿区、丰原区都将新增医疗院所，完工后预计可提供上万名就业机会，区域房市也在建设宣布前率先反映，除了医疗族群抢卡位布局外，医疗院所的建立也为当地生活机能加分，成了另一房市动能。

盘点台中近几年即将新增的四大医疗院所，其中「光田综合医院向上院区」去年底启用，带动沙鹿新光田特区的发展，该院区近4万坪空间，提供总床数近900床的教学级综合医院，主打智慧医疗大楼，除了提供海线居民更便利的医疗环境外，建商也看准医护买盘的购屋实力，包括坤悦建设于正德路上推出新案「沐光邸」，主打2-3房产品；深耕沙鹿区的德光建设也推出「德光兴境」。

亚洲大学斥资75亿元于丰原区兴建的「亚洲大学丰富健康产业园区」预计2028年下半年完工，预计打造兼具医院、长照、托育及产学中心的全龄健康福祉园区，完工后预计可创造2000名就业机会，因此包括像是久樘、大华、亚昕也都锁定周遭购地准备推案。

生活机能完善及发展成熟的「南区」，除了既有的中山医学大学附设医院外，中兴大学今年也宣布携手台中荣民总医院于复兴校区共同兴建智慧医疗园区，占地约2.4公顷，初步规划「医学教学研究大楼」及「国立中兴大学附设医院」，附设医院内包含智慧医疗创新大楼与精准健康大楼，预计分为二期开发，2028年底完工营运。

▲丰原区「亚洲大学丰富健康产业园区」预计2028年下半年完工。（图／记者陈筱惠摄）

至于位在北屯区太原路三段的「台中市老人复健综合医院」，由中国医药大学取得投资经营权，预计今年完工，预计可引进数千个就业人口，进一步推动当地发展，更促使该区房市迅速升温，如丰邑机构「太原YES」、大城建设机构「大城知丘」，平均成交单价皆已站上5字头，最高单价逼近6字头。

对此，住商不动产中区协理赖万观察指出：「医疗院所大者恒大，从单一医院进化为医疗产业园区，可以提供年长者一站式的医疗需求与服务，也因大型医疗院所方便整合设备与资源，便利性与效率随之提高。」

他也提到，橘世代、准退休族因「银弹充足」，较不受近期政府打房、贷款成数限制，不论是为自己购入退休宅或是资助子女购屋，住家附近有没有医疗资源，是购屋会考量的重点，除了置产族群外，也可以关注医疗园区周遭房市的租屋市场，有强劲刚需支撑，租金水准、房价都立于不败之地。

▲北屯区太原路三段的「台中市老人复健综合医院」，进一步推动当地发展。（图／记者陈筱惠摄）

此外，看好银发族产业，台中第三季也将有崭新的银发饭店落成，是由台中在地建商、大毅集团结合建设、基金会、饭店管理三项经验，所打造的「大毅高年级聚乐部」该基地位于西区三民路，原地主为国产署，由大毅标租70年的地上权土地，将推出只租不售的银发住宅产品，据了解预约相当热烈。