市场派建商拚去化　太平、南屯现「市场低价」新案进场

▲全台房市买气降温，预售房价跟着松动，台中近期就有太平、南屯预售案，价格直取区域低标。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

全台房市买气降温，预售房价跟着松动，台中近期就有太平、南屯预售案，价格直取区域低标。专家表示，照现阶段房地产热度降温态势，市场派建商主力是拚库存去化，度过这波严冬。

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有上市柜建商坦承受政策影响，房市买气降温、呈观望状态，认了「房市降价」将成为趋势，此点对照全台建商策略现况皆然，连过去标售大户的开发商都采以「不买地、拚去化或观望为主」。

实际上，在预售市场也看到房价松动现象，在台中日前太平新平路三段新案「颂幸福」三期，规划25~27坪纯2房，虽然单价仍有4字头，但品牌建商效应加上送「精装修」，等于是变相让利，一推出随即引发市场轰动。

一名住在北屯的投资客洪先生说：「以这个区块来说，附近台74线著名的『宝佳大道』，沿线预售案都已站上4字头，然而该案建商属于中上等级，这个价格当然甜、很具吸引力。」

▲太平新光重划区沿线预售案都已站上4字头，新案建商属于中上等级，打出精装修让价格很具吸引力。（图／记者陈筱惠摄）

而推案量大的开发商，酝酿已久进场的新案，开价则是纷纷跌破市场预期，包含过去要开价8字头的水湳周边新案，实际成交价来到6字头尾，另同样喊出8字头的逢甲新案，也传出有甜甜价6字头，南屯区甚至也出现3字头回头价的预售新案。

资深房仲沈政兴说：「限贷令持续发威之下，房市冷却是事实，稍微抑制过热的市场也是好事，然而现阶段就是建商会调整手中部位，已开案的不会调整价位，但甫进场的就有空间对齐区域前几案价位，相对而言议价空间也较大，市场派建商主拚库存去化、策略相对灵活的中小型建商，也相对有更大幅的让利空间。」

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