史上最松政策，10年罕见资产！知识城迎双机遇
新政第2周，一二手市场彻底被激活，不动产登记中心火到没号。
未满2网红盘的业主扎堆挂牌，资金开始流动起来，涌现一波新的购买力。
尤其是黄埔，换房风率先在知识城刮起来了。
| 知识城航拍
| 广州楼市发布 摄
新政第二周
知识城业主换房2大趋势
广州5.28新政后，“未满2”次新房挂牌最猛的区，就是黄埔。
楼市君摸查下来，知识城的业主可谓遥遥领先。在取消限售48小时内，贝壳内网仅一个小区就上新50套！
目前，未满2房源已陆续在平台上架。可以见到，像时代印记、保利拾光年、龙湖双珑原著等网红盘，业主纷纷挂牌套现。
| 广州楼市发布 制图
楼市君观察到，知识城业主集中出货，主要有2个趋势：
一是抛小换大，新政后，业主压抑的换房需求释放了。
近年来高新产业的发力，知识城的高收入人群以指数倍上升，很多技术人员、企事业员工基本都会上车1-2套房。
在新政落地首周，大户型的成交量和看房量明显升温。
| 图源：贝壳找房
可以见到，在300-500万总价段的二手成交量，环比上周涨33%，远超刚需。
此外，像部分小区超170平5房户型，最近一个月几乎每天都有买家上门看房。（数据来源：贝壳找房）
| 广州楼市发布 制图
二是以旧换新，黄埔新房市场人气拉动非常明显。
广州落地以旧换新模式，相当于由开发商对业主的旧房“兜底”，此前顾虑卖房周期的业主，现在能大胆进场选新房了。
在新政首周，黄埔新房市场的成交热度，环比上周猛增86%，增幅比起天河、荔湾、番禺还要猛。（监测来源：合富研究院）
| 广州楼市发布 制图
随着新政发酵，市场上买卖双方的心态已经调动起来，现在就是以最低成本撬动优质资产的绝佳时机。
楼市君收到消息，知识城成熟大盘—凯德·中新里即将推出市面上罕见的双层洋房。
| 凯德·中新里双层洋房航拍
| 广州楼市发布 摄
目前，在知识城板块的在售复式项目，一个巴掌就能数得过来。
如果同时满足6层以下的纯洋房属性，且位于城市中轴位置的，市场上已经10年零供应！
据现场人员透露，凯德·中新里此次上新的双层洋房货量并不多，全盘只有30套。
当史上最松新政，碰上10年一遇资产，加上项目落地的“以旧换新”政策助攻，楼市君已经隐隐预见拼手速的节奏。
不被定义的家
知识城终极住所面世
针对这届买家以小换大、以旧换新的趋势，凯德中新里上新的，将会是知识城在售面积最大的双层洋房。
项目涵盖188-224平5房，分为上、中、下叠三大套房，楼市君看到的第一感觉，就是“空间足够大，房间足够多”。
细看之下，你会发现它的空间灵活性，还打破了对于住所的想象：你完全可以按家庭居住习惯、圈层习惯定制自己的家。
| 凯德·中新里双层洋房实拍
更具个性化，家可以有N种打开方式
我们过往看房时候，可能更多将关注点放在它有几房几厅上，中新里的双层洋房，它的墙体大部分是可改造的，内部结构相当灵活。
1
居家会客区，居住休闲于一体
我们首先来看下叠221-224平的5房户型。
进门后 大面宽设计带来的通透感，阳光清风穿堂而过。大气与实用兼具的风格，更像为企业家量身定制。
一层将卧室打通后扩展了客厅的功能，白天是你的专属会客厅，晚上也是家人放松的娱乐天地。
| 凯德·中新里样板间实拍
| 广州楼市发布 摄
客厅约6.4米的中空挑高，比起市面上同类产品还要高出80cm，舒适度再极致一分，会客也足够有排面。
| 广州楼市发布 制图
书房设在一层，二层是不被打扰的休息空间，三间卧室的配置也能满足一家人的日常居住需求。
| 凯德·中新里样板间实拍
| 广州楼市发布 摄
2
三代同堂标配5房，可改造大三房
当人生渐入佳境，家庭成员的生活质量也不应被空间限制。
相较于板块内复式房间少的痛点，中新里的双层洋房标配5个房间，轻松容纳三代同堂，实现分层而居、合而不扰。
| 广州楼市发布 制图
晚饭过后，一家人在首层客餐厅，听听父母诉说往事、娃的成长趣事，还有你的主角故事。 比三代同堂更重要的，还有三代同乐。
当然，你还可以选择将家里改造为豪华大三房，直接将舒适指数拉到满格。
3
全套房+观景露台，这氛围感爱了
在新一轮换房潮下，项目洞悉知识城的高新、高知人群对居住的需求变得更具个性化。
走进上叠空间，楼市君开始感受到年轻人专属的摩登场域。
| 凯德·中新里样板间实拍
| 广州楼市发布 摄
这里每一层都可以改造为全套房，你有足够大的空间潜心钻研，也能随时切换王者模式。
| 广州楼市发布 制图
二层的观景露台，能够同时望到自然风光和知识城的夜幕初上，在家就能和好友来一场星空下的露营。
此时的家，不仅仅是居所，还可以是灵感的触发开关，工作的解压神器。
| 凯德·中新里样板间实拍
| 广州楼市发布 摄
这种没有拘泥于特定居住形式的产品，让生活自然而然变得舒展、从容。
楼市君在现场，甚至看到它还可以作为艺术家的展览空间，给家的定义打开了一种全新格局。
| 凯德·中新里样板间实拍
私家花园既视感，一套房子实现超配生活
除了双层空间百变，凯德·中新里的洋房属性，还注定与小高层、高层产品不同，拥有“人无我有、人有我优”的超配体验。
一是，独门独户归家动线，私密性和尊贵感给到位。
项目的双层洋房只有6层高，相当于每栋只有3户，赋予了业主更高的静谧感和尊贵感。
每一户都是独门独户设计，还规划了专属的归家动线、独立车行入口，将来归家出门也不会与邻居“打照面”。
| 凯德·中新里双层洋房实拍
| 广州楼市发布 摄
二是，与社区园林亲密接触，巧妙延伸更多户外空间。
凯德将新加坡花园城市的理念融入中新里，舒适性贯穿整个社区。
项目有着39%超高绿化率，家门口社区园林，推窗即可呼吸鲜氧，还将室内和户外空间“无缝”衔接起来。
在客厅和阳台，既能叹全盘最好的视野，园林修整时间成本还由开发商负责，有种私家园林的既视感。
| 凯德·中新里园林实拍
值得一提的是， 凯德·中新里作为板块内少有的实景现楼项目，整个社区已是所见即所得。
楼市君在小区花园闲逛时，还偶遇附近企事业单位的家属在溜娃、健身，烟火气日渐浓郁。
换句话说，这届买家在撬动优质资产的同时，这里的高配生活圈俨然呈现。
| 凯德·中新里实景航拍
| 广州楼市发布 摄
产城住一体已落成
知识城还在不断蜕变
除了社区所见即所得，作为知识城最先发展起来的片区，凯德·中新里的城市配套已经快人一步迈入成熟期。
作为中新知识城的新加坡方战略合作企业，凯德集团深度参与知识城南起步区和后续阶段的开发建设。
从航拍视觉可以看到，项目在3公里范围内，串起了知识城80%的城市配套。
| 凯德·中新里配套航拍
| 广州楼市发布 摄
知识城核心，配套最齐全的片区
先来感受一下它的商业密度。
黄埔的商业话题时常挂热搜，在中新里，知识城5大商圈都在步行范围。旁边就是城南邻里中心、第二邻里中心，宴请聚餐下个楼便是。
多走几步，还能到合景悠方、绿地缤纷城等Shopping Mall转转口味，未来还有约18万平的超级邻里中心落成，都市范儿越来越足了。
| 凯德·中新里周边商圈航拍
| 广州楼市发布 摄
交通方面，周边5条高速路环绕，业主自驾经创新大道、开放大道等，30分钟轻松抵达市区生活圈。
除此之外，项目步行约700米就是14号线何棠下站，4站直达镇龙TOD。
换乘21号线后，快线1站到科学城、4站直通天河，企事业白领地铁通勤同样丝滑。
｜广州楼市发布 制图
讲到医疗资源就更丰富了，泰和、皇家丽等顶级医疗机构，都在离项目1公里左右的范围，一家人日常健康都有保障。
今天，黄埔区政府官宣与中山六院签约，合作共建知识城首个综合性三甲医院—中山六院知识城院区。（来源：广州黄埔发布）
知识城院区集医疗、预防、保健、康复、教研于一体，规划床位数1000床，计划今年内逐步开放门诊、急诊、手术、住院服务等，板块的医疗救治网络将进一步得到完善。
| 凯德·中新里周边医院航拍
| 广州楼市发布 摄
教育方面，项目楼下的幼儿园已经建成，周边有天景小学、国际学校新侨学校等7所中小学，华附也相距不过4公里，教育密度直逼老东山。（注：实际入读以教育局划分范围为准）
| 天景小学航拍
| 广州楼市发布 摄
广州第三科创中轴，开始发育成型
知识城在13年来的造城速度，有目共睹。而它在高新产业上的光环，更使得板块竞争力大有作为。
| 中新国际联合研究院航拍
| 广州楼市发布 摄
在新中轴成为城市形象名片后，广州正在规划第三中轴线—科技创新轴。北起知识城，南到南沙，串联全市科创的关键节点。
如果将新中轴看作是广州的现在，第三中轴则代表了广州的未来。
｜广州楼市发布 制图
拥有“知识中心”的顶层规划，知识城集聚了芯片、纳米技术、知识产权、生物医药等新兴产业，形成超强的集群效应。
尤其是项目所在的知识城南，就有小鹏汽车、中国纳米谷、奥飞文创中心、中新国际智慧产业园等重大项目进驻，也被称之为“最值钱一公里”。
| 广州楼市发布 制图
项目旁边的知识城腾飞园，目前已引入超400家知名企业落户，其中11家企业被认定为“国家级高新技术企业”。（数据来源：广州高新区官微）
有了高浓度的城市配套，加之强大的高新产业集群支持，凯德中新里带来的确定性和长期发展相继明牌。
项目推出的双层洋房产品，给到居住者不被定义的家，注定是少数人拥有。
恰逢市场信心正在重塑，近期留意优质资产的买家朋友，不妨趁此机会亲自去凯德·中新里品一品！
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