首购族看这里 新北土城海山站生活机能超优

新北市土城区房市话题不断，尤其是海山站周边房市备受瞩目，房市专家分析，海山是从板桥进入土城第一站，地理位置与交通红利相当优越。(图/信义房屋 提供)

新北市土城区房市话题不断，尤其是海山站周边房市备受瞩目，房市专家分析，海山是从板桥进入土城第一站，地理位置与交通红利相当优越，海山站周边的裕民商圈和中央路商圈生活机能完整，颇受欢迎；而新兴发展的暂缓重划区建设不断，后势仍持续看好。专家分析，海山站周边生活机能成熟，房价相较于板桥、台北市区具竞争力，吸引外溢的首购族群，因而带动2房户型最为热卖，无论是5年以内的新建案还是30年以上的中古屋，流通速度均相当快。

信义房屋土城裕民店店主管陈嘉煌经理说明，自2006年海山站通车以来，周边的房市就相当热门，目前已经是需求大于供给的状况。究其原因，海山站属于板南线，直达台北市区约莫20分钟，又是早期发展区域，如热门的裕民商圈、中央路商圈周边公园、学校、市场、超商、量贩店、医院及商圈，生活机能相当成熟，吸收了从台北市、板桥外溢出的客源，尤其是有购屋刚需、却又资金有限的年轻首购族。整体而言，2房含车位的物件有机会成交在总价1500万左右，相较于一站之隔的板桥、甚至是台北市，价格上具有相当大的吸引力。陈嘉煌也分析，土城的物件屋龄相差甚大，不是屋龄在5年内的新建案，就是屋龄30年起跳的中古屋，而近年新建案的成交单价已经上看7字头；若是中古屋，屋龄约莫在30坪上下的电梯社区，近期2房的物件平均成交单价大概会落在58-65万之间，老屋虽然不一定配备车位，但实际使用坪数高，且紧靠海山站，对于依赖大众运输的族群是不错的选择。

信义房屋海山学士店店主管陈威廷执行经理则分析，近年相当热门的暂缓重划区，吃到海山站和土城站的捷运红利，以及周边商圈的生活机能，加上日月光等商场及建设陆续进驻，近几年只要建商有推案几乎都会完销，市场上流通的物件并不多，尤其是2房含车位的房型，几乎是一释出，就有多组客户排队看房下斡旋，几乎已到「一屋难求」的地步，他归纳，这类物件大部分是屋龄5年左右的新屋或新古屋，预估平均成交单价行情已到65万及75万之间，虽然房价持续攀升，但和板桥甚至是台北市相较，价格仍相当具有竞争力。陈威廷也分享，土城发展规划不断且相当全方位，展望未来，长庚医院土城园区附近，整合司法相关机构的「司法园区」第二期已经动工，开发面积达65公顷，将会有社宅、公园等公共建设进驻，且预计于2027年底完工的金城交流道将衔接国道三，有望疏通中和及土城交流道的大量车流，未来还有统一预计入驻的大型商场计划，加上已经兴建中的捷运万大线，后势可期。