树林凯旋大苑 9成承购户同意续建

树林凯旋大苑预售案今年11月传出无预警停工，影响百余户权益，不过，债权人接手后，有9成承购户同意续建，将重新签约，预计农历年后续建。（翻摄自凯旋大苑官网／蔡雯如新北传真）

树林凯旋大苑预售案今年11月传出无预警停工，建商面临解散，影响百余户权益，不少买家找上新北市消保官申诉，当时还传出原建商有员工薪资、抵押权、税费等优先清偿问题，承购户若参与信托帐户分配所得也不多。不过，新北市消保官表示，债权人宝嘉租赁愿意接手续建，目前全案大致落幕，有9成承购户同意续建，将与宝嘉重新签约，预计农历年后续建。

凯旋大苑原是树林在地建商「沅臻建设」的建案，2020年开卖动工，打造基地约650坪的14楼住宅，该建案主打2房到3房，上市后卖出多案，原定2024年完工，新北市消保官却接获15件投诉，投诉人指，沅臻建设流动资金不足，工程仅进行到地下室，建商就宣布无法续建。

不过，沅臻建设最大债权人、贷款数亿元的宝嘉租赁决议接手，本月10日召开受益权人会议，有近92％承购户同意续建，与宝嘉租赁重新签约，宝嘉同意承购户不用加总价，但是付款方式、公设部分有调整，不同意续建的承购户则会以个案妥善处理。

消保官表示，该案是由保证人银行开会协调，由于沅臻建设已经解散，公司已无员工，已无法依照消费争议处理程序开会协商，宝嘉决议续建后，承购户权益得以保障，信托帐户将会继续拨款盖房。

消保官指出，辖内仍有12件延迟交屋相关案例，业者逾期理由多是建筑工程受疫情、原物料价格上涨和营造业缺工等因素影响施工进度，市府前年宣布针对一定期限已取得建照、杂照仍为有效建照的建物，自动增加建筑期限2年，纾解建筑业和营造业困境。

消保官表示，承购户投诉延迟交屋多是要求建商依据「预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项」规定，每逾一日依已缴房地价款万分之5计算延迟利息，不过，业者多主张使照应配合建照顺延，且将疫情等不可抗力因素归责卖方，因此通常希望诉求司法，较难达成和解。