「双贷族」突破36万人写新高 大胆「杠杆开满」追获利

升息贷款族负担将再加重，尤其同时有房贷、信贷，杠杆也成显学。图/富比士地产王提供

股市冲上2万点、ETF更上演申购金额上千亿元的抢购潮，甚至拿房增贷、透过信贷等方式抢进场，统计发现，今年全国1月同时有房贷、信贷人数达36万3580人，刷新历史新高， 若同时有房贷、信贷族群，在央行日前宣布升息，利率如「升升不息」，负担之重已不可同日而语。

统计联征中心资料，比较2014至2024年间，历年1月的个人房贷与信贷交叉状况，发现今年1月双贷族达36万3580人，且与2014年相比，人数成长25.1%，平均房贷金额增加70.4%，平均信贷金额暴增88.7%。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，双贷族来源除透过信贷补上房贷缺口的购屋人外，许多民众增贷或以信贷投资金融商品，恐怕也是利率增加，但人数不减的重要因素。

2014年面临房市翻转，「双贷族」人数稳定保持28至29万人，到2020年全台房市多头再起，使「双贷族」数量突破30万人大关，之后涨势维持至今。

徐佳馨分析，「双贷族」人数屡创新高，主要原因有三，一是近年来房价高涨，不少首购族资金准备较不充裕，需搭配信贷弥补购屋时的资金缺口。二是近年股市表现强劲，不少借款人增贷投资股市。第三则为通膨压力大，透过信贷补足日常生活所需。

另观察联征中心数据，1月「双贷族」的平均房贷金额约568.8万元，平均信贷金额约101.7万元，两者10年来成长幅度分别达70.4、88.7%，而近期进入升息循环，「双贷族」人数竟仍创下新高。

「杠杆虽美好，反转不得了」，徐佳馨认为，信贷除资金较不充裕者用以借款外，不少为投资性质，在年初房市买气再起情况下，也激起投资人的信心，因此愿意大胆「杠杆开满」以追求未来获利。

大家房屋企研公关主任赖志昶表示，房贷金额持续成长，与近10年来房价涨幅趋势相符，且10年前房贷利率较低，在近期央行「鹰式升息」之后，让五大行平均房贷利率突破2%大关，更让「房贷族」负担加重不少。提醒需动用到信贷的民众，适逢央行「升升不息」，若同时拥有多项贷款，恐怕会压缩到日常生活的支出，在升息环境之下，贷款者出手要特别注意自己的财务状况。

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