台電釋南港9千坪基地 6月招商

台电。 图／联合报系资料照片

台电昨（2）日宣布，今年推出南港电力修护基地3.06公顷（约9,245坪）都更案，是北市近二年最大都更案，更为台电历来主导开发最大规模。

台电将采都更权利变换方式与民间业者共同开发，总销规模500亿元，预计6月正式公告招商，年底前决标，2025年第1季签约。

台电昨日举行电力修护处（CR-1）特定商业区土地都更招商说明会，大咖业者几乎全员到期，包括南山人寿、富邦人寿、国泰人寿、冠德（2520）、远雄（5522）、国泰建设（2501）、宏汇集团、兴富发（2542）、皇翔（2545）、达欣工程（2535）、中华工程（2515）、戴德量行等逾20家业者出席，且一字排开都是投资开发市场的老面孔。

台电表示，此案位于台北市南港区市民大道八段及向阳路路口，土地包含南港段四小段474-1地号等12笔，基地面积达9,245坪，使用分区为特定商业区（十一）（建蔽率55%、容积率235%）。

土地权属则有99.9%以上为台电所有，剩余为台北市有地，过去为电力修护基地，配合台北东区门户计划在2021年搬迁进驻桃园林口新厂。

台电主管表示，该案开发将采都更权利变换方式开发，即台电以土地作价，征求民间业者投资开发，再依权利分配，取回部分公办产权。

台电表示，此案更新后总体楼地板面积预估超过5万坪，台电将分回产权独立的商业大楼，持续出租收益；合作开发者分回部分，可自由规划商场、办公或住宅产品，整体市值上看500亿元。

招商顾问仲量联行董事总经理侯文信表示，这块地是东区门户计划最后一块大面积商业用地，且产权单纯、街廓方正，以北市南港未来备受看好的发展性，有机会能顺利标脱。

据实价登录网资料显示，目前南港商办每坪月租金行情在2,300~2,500元间，住宅每坪成交价有100万元以上，在东区门户计划带动下，加上南港具有商办聚落的聚集性，6月正式启动招商将是投资开发市场后续动向的风向球指标。

此外台电持续活化资产，最快2024年底推出台北市瑞安街都更，同样位在北市精华区，面积约470坪，若能成功整合邻近住宅一同都更，基地面积可达近千坪。