台积电扭转「南科人不住南科」旧印象　在地：通勤时间看热区

▲台积电如何撑起台科房市一片天？（图／ET资料照）

记者项瀚／综合报导

台积电如何撑起台科房市一片天？最新一集《地产詹哥老实说》邀请有巢氏房屋台南经管会长许品谦，分析南科房市近年变化，是如何从最初「南科人不住南科」演变成如今盛况。此外，他也点名出2大南科的热门购屋区块。

▲点击收听Podcast《地产詹哥老实说》，解析南科周边重划区现况。

许品谦表示，过去南科周围生活机能差，基本上南科人也不想住南科，大多会因为学区而选择东区虎尾寮重划区、永康东桥重划区等等，但在2017年台积电要进驻南科之后，起了很大的变化，台积电协力厂商纷纷移入，使得房市大好。

许品谦回忆：「第一批下来的南科人，有比较强的急迫性，要先找房子租，以前套房每月5000元租不掉，在短短2个月的时间，涨到1.2万元还没有房子。而第二批之后的南科人，基本上就会选择以买代租，显著推升当地房价。」

▲许品谦点名2大南科热门购屋区，分别为LM特区、新和重划区。（图／翻摄自《地产詹哥老实说》）

许品谦指出，有2大重划区直接受惠南科发展，开车10分钟基本上都可抵达南科。首先，LM特区目前已开发6成，属低容积纯住宅区，虽然生活机能上大多只有便利超商，但生活环境佳，除了南科人之外，还有部分台南退休族也会买在该区。

房价方面，LM特区屋龄5年大楼单价约30~35万元，新推案则要每坪40万以上，该区由于采低容积开发，因此有不少透天型产品，总价带落在2500~4000万元。

第二是新市新和重划区，该区属自办重划区，总面积仅37公顷，目前已开发8成，由于直接连接新市旧市区，生活机能佳，还有新市国中小等学区，屋龄5年内大楼成交单价也是30~35万元，新推案反而比LM特区更贵，单价来到45万元以上。

▲开车10分钟以内可抵达南科的地区，都可以多关注。（图／ET资料照）

许品谦补充，除了这直接受惠的2大重划区，只要是距离南科车程10分钟以内的区块，仍都可以考虑入手，像是牛墟、胡厝寮、港口、三舍等等，每坪30万元即可买到新大楼，价格较亲民。

最后，许品谦强调，政府积极建设南科，像是道路拓宽、高架快速道路、捷运规划等等，随南科持续发展，住宅供给量体越来越不足，未来FG生活特区将再提供1.5万户住宅量体，人口持续增加，且也可期待未来南科出现大型商场。