台積電設廠議題熱 高市建商公會理事長陸炤廷：高雄怎麼買房都贏

台积电。（欧新社）

高雄市不动产开发公会理事长陆炤廷22日说，有台积电（2330）的议题，在高雄怎么买房都赢，但房价应该合理上涨，如果用哄擡的方式炒房是不健康的，最近有些炒房团在网路号召同伙，利用团购的方式蜂拥而上，这种情况不妥当，不利房市正常发展。

陆炤廷呼吁建筑同业，好的土地不容易取得，应该把房子设计好、规划好、盖好，卖给真正有需要的人，尤其营建业面临严峻的净零排碳议题，各项成本都在上涨，考验在后面等着。

台积电设厂议题火烫，房价狂飙营建股大涨，失控的房市引起诸多反省，许多高雄上市柜建商要求台积电设厂的同时应兴建「台积宅」，善尽社会责任。

陆炤廷表示，每个人都知道台积电的议题很热，这种情况下市场却出现大量的小坪数建案，并以低自备款、低总价号召，房价炒高后赚的都是投机客。

陆炤廷说，业界有名言，「不要在蛋壳区盖豪宅」，现在却反过来「在蛋黄区盖小宿舍」，真的很可惜。市区优良的A级地点充斥小宅，甚至动辄千户以上，一层楼有2、30户，停车位配比仅有50%，一半住户没有车位的社区，对都会发展不是好现象，但法律不会规定房子要盖大盖小，只能看建商的良心了。

陆炤廷表示，近期公开标售的土地都持续创高价，大家都注意到净零碳排会增加成本，而且营造费用不会降，地价不会跌，「所以房价还会再涨」。与全台六都加上新竹共七都的房价相比，高雄房价的基层仍算低。

不过最近房价如此狂飙，非高所得者买房的难度愈来愈高，传统产业月薪3、4万元如何买得起房子？问题令人深思。