台南东区「荣民之家」明年拆完　转型机35市地重划

▲台南「荣民之家」位于台南市东区，属「机35」机关用地，迁建后将依据都市计划内容，以市地重划方式开发。（图／翻摄自Facebook／台南荣誉国民之家）

记者张雅云／高雄报导

台南「荣民之家」位于台南市东区，属「机35」机关用地，迁建后将依据都市计划内容，以市地重划方式开发，预计2025年Q1拆除完成，而「机35」市地重划预计2025年Q2启动施工， 2028年上半年度重划完成。信义房屋专家表示，周边预售成交价已见5字头。

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台南市地政局表示，荣民之家旧址位于东区崇明路，属「机35」机关用地，预计2025年Ｑ1拆除完成，迁建后依据都市计划的规划内容，以市地重划方式进行开发，总开发面积为5.9公顷，开发完成后可提供商业区2.5公顷、住宅区0.48公顷及公设用地2.9公顷。

台南市地政局长陈淑美表示，地政局将接续办理重划工程，预计2025年Q2启动施工，2028年上半年度重划完成，本区原为荣民之家使用，退辅会对荣民之家迁建采先建后迁模式，在东区平实营区设置长照中心、永康区网寮北营区兴建养护中心。

而重划完成后，将提供1处公园兼滞洪池之减洪设施，除可吸纳总计5000立方的水量外，将广纳市民意见规划为特色公园或多目标使用；停车场用地则规划兴建立体停车场，未来采多目标使用方式设置商场、运动中心、户政及区公所等单位进驻使用。

▲机35市地重划范围。（图／台南市地政局提供）

东区为台南蛋黄区，因开发较早，可建地不多。信义房屋台南崇德店主任业务林靖杰表示，该区属于文化中心生活区，地段相当精华，素地相当稀有，根据实登，近2年已没有超过百坪的土地成交纪录，而小块素地成交价约为40~50万元。

区域以屋龄约30年透天为主，地坪28~30坪，总价1800~2000万元，屋龄20~30年大楼，成交价约24~28万元。新推案也不多，预售案包括「松玥」成交价已达5字头，即将公开的「宏福悦」也要5字头起跳，房价居高不下。

林靖杰表示，该区因有明星学校忠孝国中、崇学国小设立，本来就是不少家长指名进驻的学区宅，购屋需求一直很旺，未来改建后，还会新增停车场、绿地，对房价更有支撑。

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