台南永康精忠二村社宅 明年底招租

台南市永康区精忠二村公宅110户预计明年底完工，将是台南首座招租营运的社宅。（曹婷婷摄）

台南市永康区精忠二村110户社会住宅明年底将完工，并同步启动招租，租金方案预计今年底出炉；由于台南社宅位处精华区，屡有民众忧心「社宅恐影响房价」，南市府都发局长徐中强说，房价涨跌与社宅无关，以台北、新北为例，都未因社宅影响房价。

台南市目前兴建中及规画中的社宅户数达7922户，预计明年底率先完工的是永康区精忠二村110户，紧接着是后年初完工的北区小东社宅379户，及后年4月完工的仁德区二空新村A区社宅75户。

其中，位于永仁高中对面的精忠二村社宅，将是首宗招租营运的社宅，预计明年底一完工，即启动受理登记。都发局指出，目前社宅租金草案正在讨论制定中，将参考各县市既有的社宅规定，拟订台南市社会住宅管理办法，租金草案预定今年底出炉。

徐中强说，目前规画租金方向以不同区位房价行情为基准再打折，除依照中央规定分为一般户8折、中低收入户5至6折、街友2至3折外，市府也会制定更接地气的租金方案，且采取每年检讨租金方案的模式，「确保租金只会更便宜」。

此外，徐中强也说，依照中央规定，社宅一般承租1次为3年，目前中央正讨论得展延1次，最多承租6年，但方案仍未定，鉴于确实不少民众认为3年租期太短，因此，市府也会研议替代方案，毕竟社宅的出发点就是提供无力买房民众一个安身之处。

由于台南目前兴建中的社宅不乏座落于蛋黄区，如东区、北区、永康区等精华区位，近来屡有民众反弹，担心社宅影响自家区域房价，视社宅为嫌恶设施。

对此，徐中强也强调，出租行情会参考邻近区域房价，台南目前尚无社宅营运实例，兴建中的社宅所在行政区域如北区、东区、南区、永康区、仁德区、新市区等，据地政局的数据显示，去年12月住宅价格指数，相较2021年12月仍呈现上涨情形。