台南鄭子寮商圈 科技人愛

台南市郑子寮商圈受益交通便捷和生活机能完善，获南科等上班族群持续进驻。图为台南海安路三段商圈。 记者刘学圣／摄影

郑子寮商圈行情、区域成交概况 图／经济日报提供

台南市郑子寮商圈受益交通便捷和生活机能完善，获南科等上班族群持续进驻，十至15年屋龄的大楼中古屋行情近五年已有逾七成涨幅。而在台南轻轨设站、北外环道路开通，以及邻近的「商20」商业区释地加持下，当地房市可望进一步上攻。

信义房屋台南海安文元店专案经理林筱耘表示，郑子寮商圈位在台南市北区的西北方，附近原本只是大片渔塭及杂草、农地的聚落，因为当地多为郑姓家族，所以被称为「郑仔寮」，直到日据时代才改名为「郑子寮」。

台南市政府则是在民国74年规划出郑子寮地区发展计划，并自民国90年起陆续完成郑子寮的重划、整地工作。该重划区范围在西门路四段以西，中华北路二段、北安路一段以南，文贤路以及文成路750巷以东，和纬路二、三段以北的区域。

就交通来看，该区域赴南科的车程约20至25分钟，前往台南科学工业园区、永康工业区及和顺工业区更是十分钟即可抵达，并有台17线、台61线、国道8号等快速道路环绕，同时能快速连接86快速道路。

郑子寮的开发最大的特色是以低密度的住宅区为主，街廓的整齐程度高过其他重划区，区内还有文元国小、文贤国中等知名度高的学校，至少有18个大大小小的公园，绿地的覆盖率优于其他地区。

生活机能部分，除了盛名的花园夜市外，周遭的便利性相当高，诸如好市多、全联福利中心、便利商店、生活杂货、健身房等一应俱全。生活从上到下的需求皆在区内就能搞定，提供了十足的便利性与多元性。

因此，成为南科和邻近工业区相关厂商员工买屋标的，值得一提的是，属于双语教学的文元国小，也吸引注重学区的家长们青睐，带动房价稳步攀升。

同时，进入疫后时期，许多科技大厂在南科扩点带动人口以及住宅需求，郑子寮拥有优质环境加上便利的生活机能，更成为竹科或是台北中高阶主管南移的首选居住区域。

依据内政部实价登录统计显示，郑子寮商圈内十至15年的大楼住宅平均价格，从2019年的每坪18万元至20万元，一路上涨到2023年的每坪32万至35万元，涨幅逾76%。

她进一步说，郑子寮房市发展现有三大利多，首先是列为前瞻计划之一的台南轻轨在区内的海安路三段设置站点；其次，受到行政院高度瞩目的北外环道路，目前如火如荼施工中，完工后将成为台南市第四条东西向快速道路；届时，开车抵达南科只需15分钟，无论市内移动或是前往外县市均十分便利。

另外，台南市都委会并审议修正通过北区细部计划第二次通盘检讨。其中，位于好市多卖场西侧的「商20」商业区土地都市计划调整方案中，将透过市地重划模式，提供4.5公顷（约1.36万坪）的商业区土地，可望带动北区商圈朝向郑子寮发展，房价持续看涨。