科技人抢进郑子寮　在地曝：2500万内透天释出即秒杀

▲台南北区的郑子寮重划区，为市中心内难得低密度开发重划区，区内公园绿地多，且街廓整齐。（图／永庆不动产北区六甲顶西门加盟店提供）

记者张雅云／高雄报导

位于台南北区的郑子寮重划区，为市中心内难得低密度开发重划区，区内公园绿地多，且街廓整齐，加上有北外环道路可快速连通南科，成近年的购屋热区，不过该区释出量相当稀少，专家表示，尽管有央行信用管制，透天在2500万元内仍是秒杀。

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郑子寮重划区位于台南北区，范围约为文贤路以东、西门路四段以西、中华北路二段以南，以及和纬路二、三段以北，1997年重划完成后发展至今，已相当成熟。

▲近年随台南房、地价双涨，北区陆续有建商，如远雄、国泰、欣巴巴事业等抢进推大楼案。（图／永庆不动产北区六甲顶西门加盟店提供）

永庆不动产北区六甲顶西门加盟店长严勇德表示，该区最大的特色就是街廓整齐，且重划区内有北安公园等10几座公园绿地，绿覆率高。

严勇德表示，该区之前以透天推案为大宗，目前主力为屋龄5~20年透天别墅，含电梯地坪约40坪，总价3500~4000万元，不含电梯地坪约25坪，总价约2500万元，因多为自住客持有，释出量不多，因此去年Q4即使有央行祭出信用管制，透天总价2500万元内一有释出仍是秒杀。

▲台南长辈习惯住透天，大多自住或是当包租公收租，区域以自住为主，因此郑子寮重划区供给量也不多。（图／永庆不动产北区六甲顶西门加盟店提供）

另一侧文贤系列的旧透天，屋龄30年上下、屋况未整理，总价约1500万元，因是多为老台南人持有，早期房价基期低，总价约300~400万元，严勇德说：「屋主早就没有房贷，也没有卖屋的急迫性，加上长辈习惯住透天，大多自住或是当包租公收租，因此供给量也不多。」

近年随台南房、地价双涨，陆续有建商如远雄、国泰、欣巴巴事业等抢进推大楼案，屋龄多为5年内，成交价40~50万元。

▲永庆不动产北区六甲顶西门加盟店长严勇德表示，郑子寮在台南房市的火热程度一直不减。（图／永庆不动产北区六甲顶西门加盟店提供）

也有部分屋龄约20年大楼，2房含车位总价约1000万元，3房含车位约1500~1700万元，因总价相对较低，只要价格不偏离区域行情太多，也是出现秒杀。

严勇德透露，郑子寮重划区兼具绿地、机能、以及交通便利性，由北外环道路可迅速连结南科，吸引不少科技人来该区购屋，未来南山台南广场将有新光三越进驻，让该区在台南房市的火热程度一直不减，未来开幕后房价恐将再涨一波。

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