台糖明年首推公设50％平价银发宅 月租金预估2到3万

台糖宣布，首座座落在台南东区的银发宅年底将完工，明年开始出租。图为半户外走廊模拟图。（台糖提供）

台南崇贤银发宅公设比高达50％，顶楼还设有空中农园，要让退休族群可以自己栽种蔬果。（台糖提供）

台湾将迈入超高龄化社会，大地主台糖今宣布，公司首座座落在台南东区的银发宅年底将完工，等委外招标委后明年即开始出租。整栋计有103户，房型从9到24坪都有。特色是因银发族需要很大活动空间，所以公设比高达50％。至于月租金，由得标营运厂商决定，但照台糖成本与行情价估算，会落在2到3万之间。

台糖目前在北中南都有学生住宅、社会住宅、循环绿能宅在出租，这次是第一次进军银发宅。主要是国发会评估两年后台湾老年人口的比例将大于2成，台糖着眼现有房屋多是无电梯的旧式公寓及透天厝，于2018年起投入银发住宅规划，并决定采取「以租代售」模式，减轻居住者资金压力。

台糖副总黄进良表示，首栋银发住宅落脚台南市东区，邻近文化中心、公园绿地及崇德路商圈，且步行可至台南医院，未来铁路地下完工还有车站设于附近，生活机能及医疗资源完善。

建筑整体规划为地上7层、地下1层，共103户住宅及7间店铺，房型设有套房、一房与二房型，坪数依序为9到12坪、12到14坪、18到24坪。台糖指出，二房型考量夫妻两人共住，这个空间够大。

银发宅每户皆有客厅及厨房，特色是公设比高达50％，2楼有中庭、4到5楼会有空中农园、体适能空间，5楼为保健中心、多功能活动空间，会设置1个演讲厅与3间长青教室，可以供居民举办课程、社团活动使用。另会有定期旅游与定期医疗 ，规划与台南市立医专案合作，提供健康咨询。

考量高龄者的生理机能特性，住宅在设计之初即以通用为原则，例如消弭走廊到室内空间的高低落差，并在走廊及卫浴空间增设扶手等设计。

台糖还开玩笑说「入住者进来只要带贴身衣物，之后就当皇帝皇后」，以此表明未来银发宅服务将很完善。

大家关心的租金问题，台糖土地开发处处长张荣吉说，整栋包租得标商要付年租金3000万，加上厂商也要人事成本，另外要不要含三餐、各式课程等，都会影响租金落点。一般类似的银发宅，基本租金约2到3万，但好的也有到7至8万。不过台糖不以营利为目的，主打的是银发平价住宅。

按照年租金、人事成本换算，未来台糖银发宅月租金将落在2到3万之间，视房型大小价格会有不同。

台南银发宅投资成本4.8亿，另有争取能源署1800万节能专案补助，设置智慧灯具、自然通风、监控设备、太阳能发电系统等，具有节能40％、减碳25％效益，

如果成效良好，台糖表示，在台南、高雄还有许多土地，还会推第二、第三间银发宅。