台湾郎到曼谷购屋置产不手软 泰国最大地产商「登台」

泰国最大的股票上市房地产开发商尚思瑞（SANSIRI）今（16）日在曼谷首度召开全球代理商高峰会议，宣布2018年将锁定台湾市场，扩大代理商的布局。

泰国曼谷挟着拥有中国大陆推动「一带一路」政策的未来东协中心枢纽地位、以及政府推动的「东部经济走廊」等优势，市场预期2018年房市还有看涨6~8％的空间，吸引海外投资置产客趋之若鹜，尤其台湾郎买房砸钱不手软，尤其曼谷位于捷运大铁路沿线、拥有收益的住宅，都是台湾客偏好的产品，买来当作第二个家或当包租公；泰国最大的股票上市房地产开发商尚思瑞（SANSIRI）今（16）日宣布，2018年将锁定台湾市场，扩大代理商的布局，也计划接下来「登台」，展开设立台湾分公司的脚步。

尚思瑞（SANSIRI）今天在曼谷首度大手笔的召开全球代理商高峰会议，包括台湾蓝海地产、21世纪、大师房屋等代理商在内的近300位代理商，浩浩荡荡，齐聚一堂，并宣布2018年新计划。

尚思瑞集团行政总裁Apichart Chutrakulf表示，曼谷房价只有台北的一半，近年台湾前往泰国投资房地产的潜在买家持续成长。

Apichart Chutrakulf表示，台湾目前在该集团海外买家市场中，投资占比次于中国大陆、香港、新加坡，为第四大投资市场；2018年接下来计划，是锁定台湾、新加坡2大潜在市场，扩大代理商布局，并计划在台湾设立分公司，进驻全球行销团队。

据悉，台湾几家知名建商，这2年也相中台湾买家到泰国的置产需求，正洽商SANSIRI在曼谷合作开发住宅。Apichart Chutrakulf表示，确实有和台湾地产开发商在谈合作。

不过他表示，SANSIRI需要结盟合作伙伴，不是为了资金的合作，而是创意和Knowhow的团队；不过现在The Standard Hotel和Sansiri正在物色亚洲第一笔饭店管理的高级住宅开发案地点，台湾若有机会，将不排除和台湾建商展开跨国合作。

Apichart Chutrakulf表示，伴随着泰国经济和内需稳定成长，这3年尚思瑞旗下的房地产项目，积极拓展海外市场，2017年来自海外全球买家的销售金额就大幅成长72％，至新台币77.5亿元，目标2018年海外市场销售金额，会持续激增40％至108.3亿元。因此，全球代理商的布局和数目，也订出50％的成长目标，以力拼海外客户成长62％。

其中，由于台湾房价普遍泰国的2~3倍，加上租金报酬率优于台湾，因此颇为吸引台湾投资人赴泰国购屋置产、或买第二个家。2018年SANSIRI订出台湾赴泰国购屋置产的目标为5.25亿元；在客层方面，锁定追求年租金报酬率5~8％的投资人，目标产品为豪华和高级公寓。

Apichart Chutrakulf也强调，尚思瑞去年就大举购并和参与投资6个不动产相关项目，包括美国纽约知名潮牌饭店The Standard在内，目的全面提高在物业管理、医疗等全方位的售后服务品质；尚思瑞将携手泰国排名首位的三美泰医院Samitivej，提供优良的医疗保健和医疗旅游服务，以满足年轻新世代买家的需求。

另外例如「The LINE」捷运宅就提供住户BMW宝贵专属座车服务，泰国史上最贵豪宅、每坪达新台币175万元的尚思瑞旗舰代表作「Wireless 98」，则提供每年2次免费使用的贵宾专属座车Bentley宾利豪华轿车，在豪宅建商品牌中，在泰国是首创。

泰国开泰银行Kasikorn Bank最新研究指出，曼谷市中心精华地段每年都呈7~10％的幅度上涨，展望在房价，2018年曼谷房价还有看涨4％的空间。