台中山城一哥房市稳　在地：将出现「丰原101」

▲「山城一哥」丰原区，随着台中县市合并升格为直辖市后，成为台中副都心。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

大台中地区分为山、海、屯区，其中「山城一哥」丰原区，随着台中县市合并升格为直辖市后，成为台中副都心，过去丰原房市相当自成一格，量价不受外界波动影响，近年在交通议题上大幅进步，也因大建商购入商业区土地单价达101万元，丰富计划也被在地人称作「丰原101」。

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有巢氏房屋丰原中正润元加盟店店长周建中就说：「丰原这个区域比较保守，都是相当自成一格，本身预售屋的成交量不会太差，以近几年来说，至成屋前都会去化完成。」

▲交通的多元性与土地相对稀有下「山城一哥」丰原区，能见度越来越高。（图／记者陈筱惠摄）

而观察区域推案量大的热门地点有三，包含受到交通带动的丰原交流道周边、葫芦墩公园周边以及丰原市区，值得观察的是，标出百万元土地单价的「丰富计划」一心段的商业计划，因区段土地完整，还有亚洲大学斥资75亿元兴建丰原「亚洲大学丰富健康产业园区」加持，被在地人称作「丰原101」。

周建中表示：「目前丰原区屋龄超过30～40年的大楼、透天产品大约总价落在800~1400万元间，大楼预售案单价平均成交落在28~35万元，而超高大楼单价则是落在42万元以上，新的透天已来到2000万元大关。」

▲「丰富计划」一心段的商业计划过去土地标出101万元单价，还有亚洲大学斥资75亿元兴建的「亚洲大学丰富健康产业园区」加持，被在地人称作「丰原101」。（图／记者陈筱惠摄）

其实从土地单价来观察，就能得知新案并不会便宜，周建中说：「在丰原重划区中，建地已经来到单价60~70万元，而土地供给少的旧住宅区，巷弄落在8米以下的也要来到单坪45万元。」

周建中不讳言：「丰原区目前虽然有一些外溢效应，国四也尚有延伸计划，交通的多元性与土地相对稀有下，开发商部分倾向往神冈、石岗、后里、潭子布局，而5月台74线衔接国道1号大雅系统交流道正式通车后，疏通大雅、潭子、丰原等周边地区，都让丰原区能见度变更高。」

▲有巢氏房屋丰原中正润元加盟店店长周建中认为丰原区房市自成一格，不易受到外界影响出现大波动，相当稳健。（图／业者提供）

周建中观察，目前市场主流分为2派，一个是年轻人「求新、求2房」以先求有、再求好的心态，搭配新青案购入新居，40岁以上换屋族则是偏好有天有地的透天产品。

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