台中新好地政！广设基准地监测地价　435点全国最多

▲台中市政府地政局召开「113年地价基准地新增点审议会议」，会中决议113年新增11点基准地，加上112年原有的424点，全市总点数达到435点。（图／翻摄自台中市政府网站）

生活中心／综合报导

地理位置适中、交通便利、气候宜人等等条件，宜居台中卡位置产成为热门选择，吸引许多外县市迁移人口。不动产交易需求热络之下，台中市政府积极广设基准地打造地价监测网，就像监测空气品质有空气监测站一样，透过监测基准地地价，可以全面了解地价动态，目前全市已设置435点，设置数量全国第一。

基准地就是地价监测站，透过查估基准地的价格，能够精准掌握每笔土地价格与地价变化趋势，不过地价的制定过程相当复杂，需要考虑土地的特征、位置、周边环境等众多因素，为评估各个基准地的合理地价，台中市政府地政机关委托专业的不动产估价师，以公正第三方的立场办理估价，并经产、官及学界专家组成的委员会审查通过，严格把关每块土地的价值，查估成果绝对具有公信力之外，由地政人员依规范选定的基准地，都是台中市各地区域最具地价代表性的地点。

▲台中市西屯区商业区最高地价基准地。（图／翻摄自台中市政府网站）

台中市自93年推行基准地以来，查估点数逐年增加，今年再邀集产、官及学界的委员，召开「地价基准地选定及查估专案小组会议」，会中决议113年新增11点基准地，加上112年原有的424点，统计来到435点，点数最多，领先全国。

透过地价基准地查估，可监测地价变动之外，区域内其他土地价格也能依照与其个别差异，例如面积、地形、宽深等比较，进一步做出判断，以及因应未来地价制度可能的变革，目前内政部持续推动地价基准地查估作业，就积极规划结合电脑大量估价系统，以取代现行地价查估方式。此外，台中市政府在拟订国土计划时，基准地价有助于制定更周全的土地利用计划，包括永续发展、气候变迁、部门空间发展等策略，落实在每笔土地上，打造宜居城市。

▲▼基准地除了作为地价监测站，还可以视觉化方式显示地价的高低分布与差异。（上图／翻摄自台中市政府地政局脸书、下图／翻摄自台中市政府网站）

除了稳定地价，也关注住宅市场的健全发展，地政局就与逢甲大学土地管理系合作编制「台中市住宅交易价格指数」，其中全国首创利用基准地的监测数据，发布「基准地比率分析」资料，并透过空间地理资讯的运用，产制「地价高程地图」，将无形的地价数值，化做等高线，以有如山峦溪谷高低起伏的视觉化方式，显示土地价格的分布与浮动状况，地价层次一目了然，方便民众即时掌握讯息，甚而作为土地买卖交易时的参考，并可成为政府施政依据。