精进地价查估 中市增设地价基准地
精进地价查估，中市增设地价基准地。（台中市政府提供／陈世宗台中传真）
内政部为精进公部门地价查估作业，自93年起召集各地方政府试办「地价基准地」制度，98年正式办理，至108年全国已完成建置2538点。其中台中市108年已领先各都建置完成300点基准地，今年持续增设29点，可更精准查估29个行政区不同使用分区及用地别的价格，提高参考依据。地政局长吴存金指出，目前我国地价制度，主要依《平均地权条例》及《地价调查估计规则》等相关规定，查估公告土地现值及公告地价。为精进地价查估制度，内政部推出地价基准地制度，台中除积极建置地价基准地，更扩大不动产估价师参与，将240点地价基准地委托不动产估价师办理查估作业，让查估成果贴近真实市价，提高可参考性。
吴存金说，透过地价基准地查估，可掌握全市地价等位及变动情形，也可因应未来地价制度可能的变革；目前内政部除持续推动地价基准地查估作业，并积极研议结合电脑大量估价系统查估地价，取代现行地价查估作业方式。
吴存金强调，地政局已与逢甲大学土地管理系合作，全国首创发布「基准地比率分析」资料，于近价区段内选定具代表性基准地，可了解区段范围内的历年价格浮动状况；日后民众如有土地买卖需要，就能以附近基准地价进行比较，并根据浮动状态作为土地买卖交易时的参考依据。