桃園30年3樓以下建物 都更送利多

桃园火车站旁的大同路不少低楼层老屋，未来恐与铁路地下化及新车站形成鲜明对比，地方认为新的容奖办法有助推动都更，带动区域发展。记者陈俊智／摄影

桃园市30年以上、3楼以下的无电梯建物约11万户，市府为加速都市更新，最近修订「桃园市都市更新建筑容积奖励办法」，凡都更基地包含上述建物且面积比例超过二分之一，市府将给予5%容积奖励；新办法经市府公告已经上路，地方人士乐见加速都更的诱因变多，产业界称都更整合不易，有激励作用。

桃园目前公办都更有8件，民间申请的都更案有21件，市议员刘曾玉春与李家兴在议会质询时，都认为都更案量太少，市中心房子越来越老，除影响市容，也有公安疑虑，建议市府提供更多诱因。

都发局发现，市中心老城区都更困难，主因在于原有都更容积奖励办法，只针对30年以上、4楼以上无电梯建物，提供建筑基地6%到15%容积奖励，但诸如老旧透天、3楼以下集合式住宅均不适用。

桃园修法新增30年以上、3楼以下且无电梯的建物容积奖励办法，只要都更基地整合上述建物面积超过一半，即可获得基地面积5%奖励；都更基地范围越大，奖励面积越多；不过，如果基地有部分土地已申请整合4楼以上老旧建物奖励，该部分就不能重复纳入计算。

桃园市住宅发展处表示，新增条文已公告实施，此次修正案还有新增建筑基地保留沿街步道及无顶盖街角广场2种开放空间的容奖办法，奖励面积依保留开放空间大小计算，最高可达50%。

桃园区玉山里长林于翔表示，桃园正进行铁路地下化，桃园火车站改建已动工，玉山里紧邻车站的大同路多是3楼以下的无电梯老屋，未来新旧建物恐成鲜明对比，新的容奖办法有助于车站周边都更，绝对是好事。

桃园市建筑人交流会辅导理事长翁淳宏表示，新的容奖办法确实有诱因，毕竟都更整合住户意见不易，一个案子通常得花2、3年以上整合，加上拆除、搬迁补偿、住户租金补贴等成本，市府提供更多奖励，对开发商或建商都有激励效果。