土地市场回温 政策续挺A股

大陆拚经济,今年初土地市场呈现持续回温态势,杭州保持近8年的宅地单价纪录3个月内被两度打破。图为杭州钱江新城灯光秀美轮美奂。(中新社)

大陆拚经济,今年初土地市场呈现持续回温的态势;从2024年底迄今包括上海、北京等多城市均出现高溢价地块。杭州保持近8年的宅地单价纪录3个月内被两度打破;业界认为,民企投资也在逐步恢复,呈现出趋稳的讯号。此外,官方政策也再度发力,力促建立股票ETF快速注册机制,吸引外资透过指数化投资参与A股等。

数据来看,滨江集团日前以54.56亿元(人民币,下同)总价拿下湖墅单元地块,溢价率71.25%,成交楼板价为6万4834元/平方公尺,成为杭州新单价地王。上海去年土地市场的高溢价贯穿全年,还拍出全大陆的宅地单价地王,热度一路延续到2025年。

中指院分析师刘卓维表示,去年上海土拍市场发生一些重大变化。一来是土拍规则迎来大调整。年初取消竞拍限价,恢复「价高者得」规则,之后又为提高热门地块产品品质,年中又发布「双高双竞」政策,带动今年土拍市场热度回归。

实际回暖不光限于高度发展城市,2024年在三线城市成交也初现回暖。华福证券分析师陈立表示,三线城市土地市场供给出清更为明显,且相较于一二线,三线城市土地价格有显著调整。

克而瑞研究中心表示,2024年12月在诸多核心城市供地以及市场止跌回稳的带动下,土地市场迎来惯性翘尾,部分城市核心地块溢价高企,民企投资也在逐步恢复,呈现出趋稳的讯号。

但中泰证券报告也显示,2024年全大陆土地出让面积为18亿6706万平方公尺、年减16.1%;土地出让金为3兆7350亿元、年减21.5%,降幅较2023年14%更有所扩大。

为助力构建资本市场「长钱长投」生态,大陆证监会26日印发《促进资本市场指数化投资高质量发展行动方案》。方案提及要积极发展股票ETF,要求建立股票交易型开放式指数基金(ETF)快速注册机制,原则上自受理之日起5个工作日内完成注册。

《行动方案》也称,适时适度引导行业机构调降大型宽基股票ETF管理费率和托管费率;继续免收ETF上市年费,推动降低或减免ETF做市、登记结算、指数使用等费用;稳妥推出基准做市信用债ETF。