網紅淘金熱 從「產業鏈」到「生態圈」 造就「微型商辦」崛起

台股冲破2万点，热钱逐渐涌入房地产市场。（图/本报资料照）

台湾钱淹脚目再现，台股2万点牛气冲天屡创新高，经济成长率逾3%居四小龙之首，热钱涌进房地产市场！谢金河表示，强劲出口带动国内资本大增，内需市场好转，支持企业持续投资，形成正向循环，迎向黄金时代。

而在这波新经济奇迹中，新兴的网红产业也成为焦点，社群科技的发展，造就了网红产业热潮，除了镜头前备受粉丝追捧的KOL，更牵动着互相连动的行销、导购、团购、直播带货等商业模式，使网红经济已从产业链，扩大为生态圈。根据 Influencer Marketing Hub预估，全球网红行销市场已突破 2百 亿美元相当于约 6千多亿新台币。

根据KOL Radar专业网红数据平台搜集来自Facebook、Instagram、YouTube 三大社群媒体公开资料统计，台湾活跃于社群的网红超过25万人，近年短影音崛起更带来庞大的商机红利。各产业投入网红行销的预算疫情后翻倍成长，至今仍逐渐增强，尤以金融业近两年投入网红行销的力度成长184%，最为显著，也显示台湾网红经济规模不容小觑。

如同1980年代，「科学园区」带动工业升级再创台湾经济奇迹，网红经济也需要一个群聚之地，才能发挥团体战的加乘效益。杭州是全球网红产业聚落之一，现在这股网红群聚的风潮也吹至台湾。

网红经济成长快速，需要更系统化、规模化经营，许多自媒体工作者需要一个直播间、会议室、货品集散地…….等，推升微型商办需求，网红、直播主成为商办租赁市场不可忽视的一大客源。

住商不动产加盟总部发言人暨企研室经理徐佳馨分析，微型商办具有总价低、空间组合弹性高等特性，尤其历经疫情当中的「隔离」措施后，过去企业的「大总部思维」有所改变，被以分开办公、强调效率的「卫星总部」概念取代，让微型商办的需求开始不断增加。再者，针对网红、直播主等年轻创业族群而言，微型商办的地段好、门牌佳，让企业接待客户更便利；加上新建的微型商办有五星级多功能公共设施、物业管理，轻总价易入手等优点。

另外，商用不动产不受到第二户的贷款信用管制影响，因此置产族的资金布局弹性佳，对小额投资人来说具有好操作、产品分布性广，适合打造属于自己的房产ETF。

由于网红、直播主工作不受地域限制，因此也出现遍地开花的景象，网红经济的崛起，让中南部年轻人不用再为了工作「北漂」，也让台中七期精华区的微型商办备受瞩目。徐佳馨表示，台中属于台湾第二大直辖市，发展属于跃升段，微型商办发展超越台北；相较于台北共享办公室大多属于老商办整建而成，台中的微型商办属于整栋兴建，未来发展可期性也更强。

源自东京的微型商办概念，以轨道经济打造立体产业聚落，将成为青年创业的基地。（图/本报资料照）

源自东京的微型商办概念，以轨道经济打造立体产业聚落，将成为青年创业的基地