我国楼市形势已明朗?未来将有一半的家庭,将遭遇这“4大挑战”

俗话说的好,要想“乐业”必需先“安居”,毕竟无论是买房还是租房,对于我们日常生活中都是必不可少的事情,而且我们每个月还需要在这上面付出几百或者上千元的支出,所以买房就成为了很多人的主选之一。

但在前几十年我国房地产经济迅速发展的时代,很多一线城市的房价也是翻了数倍,更是有人从此挣取了一大笔可观的收入。

但随着这些房价先后暴雷后,如今楼市的未来走向也变得复杂,更是有专家认为,在未来全国将会有50%的家庭,在购买房子的时候将会面临着“4大难题”。

那么,今天就让我们来看下这“4大难题”分别是什么吧!

哄炒房价

从2003年开始,房地产市场就出现了一种“炒房”的称呼,一些投资者专门看中一些中、高档小区,毕竟这些地区具有一定的升值潜力,于是很多人就开始借机囤积房源,并且到升值后转手售卖。

而且他们在购买的时候,就会专门与志同道合的人或者亲戚朋友们一起,然后专门找到销售主管进行谈折扣,毕竟这样不仅他们可以以优惠的价格来购买房源,而且销售人员还能得到一笔不菲的提成收入。

尤其是在北京、上海等一线城市,在最近的这些年来,房价的涨幅可谓是飞速上升,有些更是直接上升了几倍或者几十倍,而且这也给很多人一种假象,那就是买房是一种“稳赚不赔,有升值空间的”做法。

毕竟相对于车来说,它是一种损耗品,哪怕是刚出4S店的新车,就会立马掉价折损,但是房子却不同了,不仅可以自己居住或者出租,而且还可以直接售卖,所以很多人哪怕是背负贷款也要去购买。

不过在最近的这些年,房价的黄金周期却逐渐消失,更是打破了“只涨不跌”的现状,这也让很多投资者面临着亏本的现象,不过对于这样的情况,银保监会主席郭树清就曾表明:“房子是居住的,不是用来投资的。”

不仅如此,随着生活水平的提高,各个城市也已盖起了一栋又一栋的房子,这也就导致市面的房子出现了“饱和”的状态,而面对那些炒房客,为了能及时止损,就会以低价的方式将这些房子售卖出去。

卖房竞争压力大

对比于前几年来说,每当有楼盘开始之后,就会有很多人排队全款进行购房,但是到了现在,每一个楼盘的售楼部也只是零零散散的几位客户,而且哪怕是这些楼盘的价格下降,也很难有人去购买。

这其实就是因为这些价格并没有达到购买者的心理预期,而且随着现在年轻人的消费水平提高,很多人都一直保持着“月光族”,这也就导致他们手中并没有任何的积蓄,根本就没有能力去进行购买。

而且在购买的时候,还要背负着昂贵的房贷,就比如按照月薪3000来讲,每个月的工资恐怕是全部用来偿还房贷了,在加上一些二手房的大量出售,也就导致它的价格要远低于新房的价格,因此二手房交易活跃度远高于新房。

“以旧换新”时代

根据央行货币政策委员会委员刘世锦认为,目前我国人均收入大概在1.3万美元左右,而且这相对于来说是一个水平较低的方面,所以为了能够更好的解决住房问题,我国就推出了“以旧换新”的方式。

这样做的目的就是推进商品房“以小换大”“以低配换高配”的方式,毕竟在购买新房的同时,就会面临着余额不足的情况,这时候想要将老房子售卖,就需要等待很长的时间。

而这个政策推出之后,就可以有利于业主换新房的积极性,更是可以降低换房的成本,而且从各个环节中,都有相关政府的扶持,降低交易的周期,更是可以更好的消化存量房产,加快推进交易达成。

根据中指研究院监测数据,截止到2024年5月13日,全国已经有超过60个城市支持住房“以旧换新”的原则,这也就意味着,将来我们在购买房子的时候,就可以大大的减少资本的投入。

压力太大

虽然说这样可以让购房者缓冲一下压力,但是随着生活水平的提高,很多物价也是大幅度的上涨,这时候人们就不得已面临着上有老、下有小的家庭环境,而且对于一些年轻族来讲,这无异于是巨大的压力。

而且每个月在偿还房贷的时候,就意味着他要将手中的工资进行“精打细算”,尤其是对于刚刚步入婚姻的家庭,可谓是难上加难,因为光是彩礼,就可能掏空了一些家庭的积蓄,更别提借款买房了。

所以在面临着巨大的压力之下,很多年轻人都会选择不婚或者不孕的情况,毕竟孩子的教育也是一大笔昂贵的支出,每个月的收入能够在支出方面达到平衡就已经十分不错了,更别提什么娱乐项目了。

而且还有一些年轻人,选择了一种“新颖”的存钱方式,那就是不购买房子,这样就不会有房贷了,然后就将手中的钱财放到银行吃利息,比如手里有个几万块钱的人,就可以实现“早餐自由”、“奶茶自由”。

然后就是将收入与支持的细节把控十分完善,更是避免失业、裸辞等经济波动带来的影响,不再为“碎银几两”焦虑,先一步在精神上实现了“局部退休”的生活。