无钱可贷！央行理监事会议再出招？　专家指：下半年量缩

▲房贷闹钱荒，购屋人心慌慌 。（示意图／记者张雅云摄）

记者项瀚／台北报导

房贷闹钱荒，购屋人心慌慌。最新一集《地产詹哥老实说》邀请住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨、《乐居网》研究部经理谢铭元，分析下半年房市走势，认为房价下杀的机会不高，建议「还是要留在市场里」，此外也提供几个值得持续观察的变数。

▲点击收听Podcast《地产詹哥老实说》，解析下半年房市走向。

谢铭元表示，6~7月在股市、房市双好的情况下，市场一面看多，建商纷纷延迟推案或限制每周销售户数，但在股灾和贷款资金紧缩后，有些建商态度也逐渐放软，认为赶快卖一卖也好，但就目前新案市况来看，仍是热度不减。

「期待房价下跌的民众，恐怕要失望了！」谢铭元表示，回归原点来看，造成房贷资金紧缩的原因就是市场太好，今年房价年增约10~15%，远高过去每年5%的均值，且科技产业后续发展持续看好，今年、明年国内经济成长率预测为3.9、3.5%，房价应该呈现量缩、缓涨，顶多盘整的格局。

▲谢铭元（中）表示，期待房价下跌的民众，恐怕要失望了。（图／翻摄自《地产詹哥老实说》）

徐佳馨也说，虽然这波银行资金紧缩发酵后，买房借钱变困难，加上股市修正，让部分民众出现暂缓购屋的心态，但同时也让部分屋主惜售，计划等市场好一点的时候，再拿出来卖，观察目前二手待售量约7万户，还不到出现明显议价的量。

但另一方面，徐佳馨提到，2020~2022年共核发51万户建照，今年进入大量完工交屋期，可能新成屋以更低的价格释出后，回头杀到预售屋，形成市场压力，「不过整体来说，就算价格出现修正空间，也是明年的事，强调后况怎么走，要持续追踪资金紧缩的状况维持多久、央行理监事会议的态度以及政策走向。」

▲徐佳馨建议，有购屋需求的消费者，还是要持续看房 。（示意图／记者项瀚摄）

下半年建议进场买房吗？徐佳馨说，对于购屋族来说，看待房价要像看待个股一样，可能有涨有跌，建议有购屋需求的消费者，还是要持续看房，持续了解市场脉动，锁定好物件，评估过后没问题，银行也愿意放款，就买下去。

谢铭元也建议，成屋方面可以持续看，预售则尽量挑选工期长一点的，未来贷款风险会比较小，此外提到近年中南部蛋白区房价涨高，追高可能有风险，建议可把焦点锁定在蛋黄区。