屋主想卖自住房「1操作踩禁忌」！内行秒喊母汤：强烈反对

▲示意图，与本文无关。（图／记者邝郁庭摄）

记者邝郁庭／综合报导

一名自住屋主想把房子卖掉，等未来再接回，因为觉得最近的房价涨得很高，所以想先卖掉自住房、在外面租房，等未来房价跌再买回。资深房仲听到这操作，马上直呼「母汤」更强烈反对，「你赌的不单单只是房屋价格差异，更多的是把『生活自由度的掌控权』也赌出去了。」

经营粉专「Lin's竹北房产笔记」的林姓房仲以〈自住的禁忌：切勿猜测房价的高低〉为题发文，文中表示，有个客户来问他，「目前有一间自住房，位于竹北市中心。最近觉得房价很高，想趁现在先卖掉、在外面租房子。等未来房价跌的时候再接回。不晓得这样可行吗？」

他一听到只觉得母汤，并强烈反对这个操作，接着反问3点，「​第一、什么是高？什么是低？你很确定现在就是「绝对高点」了吗？」他表示，如果到时房价走势与想的相反，房价不仅没回跌，反而又涨了一波，「你觉得你追得回房价吗？」

林姓房仲指出，现在有很多后辈想入主竹北的房子，但碍于预算不足，只得往外围去评估购买，「若到时你追不回房价，你能接受外围的房子吗？」而这是个很务实的问题，对于所有假设都要做「全盘的准备及因应」，不仅是赌博式猜测。

第二点，假使房价真的如想像中跌了，在外租屋会比自有宅的居住品质更好吗？如果有宠物、想在墙上钉东西，以及面对房东调涨房租等状况，真的能接受吗？

第三点，如果只是想要有个资金运用，像是想买股票、买债券、买虚拟货币、出国旅游费、医药费等，不见得非得要把房子卖出变现，可以透过增贷的方式，去作资金的其他用途规划。

最后，林姓房仲表示，「自住，你只有一间房，千万不要把房子当成股票操作（猜高猜低）」，因为赌的不单单只是房屋价格差异，「更多的是把『生活自由度的掌控权』也赌出去了。」他也说，买房子亦然，「你是自用，有需求就买。是高是低，往往都是回头去看的事情了。」