西门町神秘大房东曝光！董座年逾80岁 一年只出现一次

从不受访的低调万企因疫情拖累，2021年营运绩效降至谷底，股价也因此低于净值。如今随着观光客回流，加上潜在的都更商机，能否让万企一改过去的保守风格？(图/财讯提供)

西门商圈复苏，立即令人联想到在此发家的神秘大房东「万华企业」。但万企一向低调，从不接受媒体采访，现任董事长是前中央信托局局长蔡茂昌，为专业经理人，年逾80，一年只在股东会现身一次，更增添公司神秘感。

《财讯》双周刊指出，万企在台北市拥有两栋大楼，包括位在中华路与汉口街口的万企大楼，租户有洛碁饭店、晶华国际酒店旗下的捷丝旅、爱尔达科技、统一超商、台湾寿司郎等。以及位于西门町峨眉街的育乐大楼，出租给诚品生活、港九香满楼餐厅与名亨企业，且其中4、6、8楼为万企自营的今日数位影城和屋顶游乐场。

此外，万企还有17250坪的桃园龙潭土地，有待后续开发；以及持有30.36%股权的「美国今日旅游公司」在美国的旧金山及西雅图投资旅馆，认列固定收益。

经营百货公司屡成焦点　无奈家族争斗

万企的历史可以回推至1965年，上海商人徐伟峰在台北经营「第一饭店」有成，为了复制上海南京路的繁荣景象又投资设立「第一百货」，地点就在万企大楼。这是台北市第一家有电扶梯的百货公司，当时许多民众第一次在电扶梯前举「足」无措的惊惶场面，还成为媒体焦点。隔年徐伟峰又选定万企育乐大楼的现址，兴建今日百货，规画小吃、热门音乐厅、歌厅、国剧院等综合性的育乐中心。

其后由于徐家爆发家族争斗，万企股权几经异动。根据2022年年报，目前万企大股东包含今日公司（持股19.96%），第一大饭店（持股19.96%），禅丰投资公司（持股11.61%），自然人李国安等。

相关资讯显示，万企股权非常集中，大部分筹码在千张大户手中，高达83%。一位持有多年的大股东透露，当初会投资万企的原因，在于万企持有第一饭店19.8%股权、第一饭店则持有万企19.96%股权，两家企业的股价净值比分别都只有0.68倍、0.75倍，又能固定配息。只是公司治理仍有进步空间，例如发放股利以支票寄送，不符合时代潮流。

根据《财讯》观察，万企纵然拥有价值不菲的土地资产，但是经营保守，没有新的营收来源，近几年殖利率在1.3~3.2%之间，加上公司股权集中，非经营者无法给意见，很难让价值浮现。股东认为，公司获利成长有2个机会，一是涨租金，二是经营者心态改变或者换人做。只是看起来，前者较容易，后者相对难行。

文章来源：财讯双周刊