香港传真|黄金周内地“热浪” 香港楼市跟着股市向上
观点网 A股在9月30日经历了异常激情的一天后随即宣告休市,热钱涌向了港交所。与A股需要经历长达7天的休市期不同,港股市场则只在10月1日休市。
港股在国庆假期承接了A股的热度。单10月2日,在南向资金缺位的情况下,香港恒生指数录得涨幅6.2%,恒生科技指数涨8.53%。
其中,政策加持下的内房股集体飙升,中资券商股紧跟其后,部分个股涨幅突破100%,包括融信中国涨超397%,雅居乐集团涨超160%,世茂集团涨超153%。
到假期最后一天10月7日,香港恒生指数涨1.6%,报23099.78点。恒生科技指数收涨3.05%,报5386.48点,恒指大市成交额报2968.35亿港元。据报道,两个指数均创2022年2月以来新高。
休市期间,不少金融机构发布对中国股市的评级上调指引。包括高盛在10月5日发布的一份研报中就提出,将中国股市评级上调至“超配(Overweight)”,并称预计还有15%~20%的涨幅。
汇丰将A股市场评级由中性升至“增持”,并认为A股估值仍被低估15%;摩根士丹利表示,如果中国政府在未来几周宣布更多的支出措施,中国股市可能进一步上涨10-15%;贝莱德近期则对中国资产的战术配置从“中性”上调至“适度超配”。
部分按捺不住的内地投资者“跑步”前往香港开户,不少银行和券商的开户申请均已约满。据流传的图片看,一些机构的线下营业点排起了长龙。
受惠的还有零售与旅游业,怀着对经济回暖的信心,人们更热衷于旅游消费。
来自香港入境处预计的最新数据,国庆黄金周期间,内地访港人次将达到115万至120万。香港入境处长郭俊峯介绍,今年国庆黄金周前五日,已有超过98万内地访客入境香港,较去年同期上升35%。
而香港餐饮联业协会会长黄家和在10月7日接受电台节目采访时也表示,近期股市上升,观察到市民消费更“疏爽”,估计今年国庆假期当日餐饮业生意可达3亿港元,“不少食肆和商户推出国庆优惠,加上政府举办多项活动,相信今年国庆黄金周的消费额已超越去年。”
旅游促进会总干事崔定邦同时也表示,酒店业在国庆黄金周的生意不错。
过去一周,市场都沉浸在赚钱效应的氛围中,这种热烈的情绪,令人们将注意力转移到一切可以投资的标的物中,这包括楼市。
统计数据就显示,香港楼市和香港股市在一直有极强的联动表现。过去港股几轮明显反弹,都带动了香港本地楼价的上行。
况且,在经历了此前一段低潮期之后,叠加供应过剩的影响,目前香港开发商们更愿意进行部分让利。
事实上,香港楼市在港府今年2月底宣布全面撤辣后,并没有显著好转。据中原地产研究部数据,9月份香港楼宇买卖合约登记录得3834宗,总值279.56亿港元,宗数及金额创下2月以来近7个月新低。
但9月末以来,情况发生逆转。
10月3日消息,中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示:“继美联储减息后,9月24日中央政府“超预期”放水救市,港股持续旺势,恒指6日劲升4196点或28%,势触发财富效应。”
他认为,楼市极可能“历史重演”紧随反弹。陈永杰预期,香港楼市在第4季将实现楼价止跌回升,升幅约3至5%,成交量以倍数上升。
10月4日市场消息,新鸿基地产位于香港启德的新楼盘“天玺•天”首轮销售于10月3日截止,初步估算共收到逾2.9万个购房意向登记,以首轮价单形式发售204伙计算,超额认购达141倍。
据悉,新鸿基地产也于10月5日再加推300个单位,其中204伙以价单形式发售,另96伙以招标形式发售。到10月7日,新鸿基地产就宣布在一天内以折扣价成功售出204套住宅。
资料显示,“天玺•天”项目是新鸿基地产在2018年以破纪录的252亿港元购得的地块项目。但据开发商代表透露,上述售出房源在折扣后的平均售价较周边新项目低约20%。
不过,也有开发商期望趁势进行涨价。
10月2日市场消息显示,位于香港黄竹坑站,长实集团与港铁合作开发的项目Blue Coast II的定价就将较同系列的第一期Blue Coast高出10%。
据报道透露,长实营业部首席经理郭子威在媒体采访时就提到,Blue Coast II的定价参考了市场行情,并考虑到减息带来的利好因素。他认为楼市正在回暖,因此首批单位定价会进行上提。
良好的预期还来自香港地产建设商会执行委员会主席梁志坚,他在10月7日接受电视节目访问时称:“股市是一个起点,市民赚到钱可外出消费,当然买楼是一个人一生主要项目,如果经济能够回头复苏,地产就会好。”
他指出,多人买卖股票代表看好后市,相信亦会带动楼市慢慢上升。
股市、零售、旅游业和楼市的热烈表现,为市场注入强心针,人们期盼这是经济发展转折点的到来。这波行情会持续多久,拭目以待。