书摘精选》香港楼市走向疯狂之路

当时的华人普遍都是工人阶级，一般收入仅得百余元，大家都是租楼或屈居于寮屋、徙置区、板间房等，居住环境相当恶劣。（图／创意市集提供）

‧1950年至今

「只要买过楼、炒过楼，就明香港系癫癫哋。」

于战前的香港，并没有买楼的概念，一直到了战后五○年代，香港出现楼宇「分拆出售」和「分期付款」，一般市民只需要先交付楼价的一半，甚至一成金额，便可以即时晋身业主阶级，拥有自己物业，完成传统安居置业的目标，进而衍生出港人认为「买砖头能保值」的概念，开启「楼奴」的人生。

香港拥有半个世纪的房屋发展史，于战后初期，因为有数以万计的人扶老携幼从内地逃难到香港，令香港于短时间内人口暴增，人口于数年间由原本只有50万人，激增至220万人，进而出现严重房屋短缺的问题。但当时的华人普遍都是工人阶级，一般收入仅得百余元，大家都是租楼或屈居于寮屋、徙置区、板间房等，居住环境相当恶劣。也就是说，当时的人们只求有瓦遮头，并没有买楼的概念。加上当时市场的交易都是按照一张地契、一整幢楼，或者是一个地段作为单位来买卖，没有像现在以一个楼宇作单位。所以在以前，买楼都是有钱人的「玩意」，一般是地产商或大家族才会活跃于买卖。

直到1947年香港才首次推出「分层出售」的卖楼制度，即分层业主共占地权，并有楼契说明各业主之权益，而且因为拆细后入场门槛降低，市场反应良好，当时更成为一时佳话。然而再破格的策略，对当时的打工仔来说，仍然是遥不可及的置业梦。然后到了1954年，首次推出「分期付款」及「卖楼花」的销售策略，即买家可以楼价的五成作为首期订金，于交楼前分期付清余下五成款项，也就是买家只需付一万元，便可晋身成业主，这才为地产市场带来翻天覆地的改变。当时的发展商在收取订金后，才动工建楼，亦即是卖「楼花」，这些创新的销售安排，令当时市场中人都啧啧称奇，并吸引业界争相仿傚，结果造就人人蜂涌争买楼的盛况。

再到了1960年代，香港的银行看中楼宇买卖的可观生意，便开始把楼宇按揭（房屋抵押）纳入银行业务范围之内，并建立出全面按揭系统至今。到了1980年代，银行已可提供九成按揭，随便拿出40万就可以全额付清楼价并买入单位做业主。直到1990年代（即在短短的十年间），当时价值40万的楼宇就升至300万以上。从此香港全民都为楼狂，形成现在这个近乎「有升无跌」的黄金神话。

于1990至1997年间，是香港楼价疯狂暴升的时期，也有很多人上午买楼，下午就成功卖掉了，这是出现在回归前疯狂炒楼的年代，令楼价狂涨，不过同时也意味着许多人买不起楼。到了2003年香港楼价终于见底，当时的楼价与1997年的高位相比，足足跌了70％，因此当时有不少人突然变成「负资产」一族。默默守到2011年，香港的楼价才再度回升，加上内地客也加入香港炒楼的战场，以及楼市是政府主要的收入来源⋯⋯令楼价一直高踞不下，而形成长久以来「有屋无人住，有人无屋住」的局面。另外，公屋又供不应求，入住公屋的门槛又追不上市场，一般的香港本地居民无法申请入住，被迫无奈在外面挨贵租住㓥房，更穷得如老人，进不了公屋还只能住在环境最差的笼屋，甚至流落街头。然而，同时间又有大量新移民来港后，不工作反向政府拿取综缓金及公屋单位后，由全香港的纳税人来养活他们，形成「香港本地人买不起楼宇，又没有资格住公屋，还要无奈地养活着这一大群不去贡献的人」，这些就是香港风光的炒楼市场背后，最荒谬讽刺的城市悲歌。

就如金像奖电影导演陈果说过，「当山顶缆车退役、维港两岸景色也换画时，炒楼狂热从未退潮。」在2021年新冠肺炎疫情期间，地产商为配合政府「谷针」（鼓励市场接种新冠疫苗），更推出不同的抽奖活动，只要接种疫苗就能得到抽豪宅单位的机会。奥运金牌运动员凯旋而归，更有名人承诺送楼作奖励，这一切都能揭示香港人「为楼疯、为楼狂，为楼废寝忘餐⋯⋯」的讽刺一生。

（本文摘自《光辉岁月・香港百年II》／创意市集）

【内容简介】本书重温一段真正披荆斩棘、乘风破浪的时代，扎实描绘香港街坊生活、电影戏剧、歌曲童玩等，当时的亚洲四小龙之一，经济高度成长的东方之珠，那段如今得刻意记下，并努力维系的韧性奋斗史，还有带给人们反思，且留下深刻回忆的经典人情味。

描绘百年维多利亚城事迹，以及20世纪末，风光且多姿的粤式好生活，包括70年代起的金融奇迹，80～90年代的影剧成就，样样都值得回味～

「香港，距离正确的保育还有很远的路途……除了热心市民的付出和守护之外，更需要，其实的是社会上流的支持和参与。作为香港人的你们，作为爱香港的你们，都有责任为香港这个美丽的城市写下光辉的一页。」

【作者简介】雪姬

Suki Yeung

八○后的雪姬和父母都是在香港出生，从小在公屋邨长大，过着非常贴地的生活。小时候是曾经的工厂太子女，到了九○年代父亲的工厂经历香港工业外移北迁，全家差点要移民到南亚，甚至曾经退学数月，生活在一个充满奶茶咖哩香的城市。到了九七回归，作为学校合唱团成员参与大型回归SHOW，才首次学懂唱当时基本上没有太多人懂的「国歌」。经历多年的浮沉打拚，由平面设计师开始转投SLASH族，以多媒体设计师、插画家、旅游作家等多重身分，在香港这个城市里默默生存着。几经时代巨轮辗过，世纪疫症洗礼，重新认识「香港」这个家园，唤醒了把「香港」记录下来的使命。

《光辉岁月・香港百年II》／创意市集