香江控股逆袭：罕见，广州隐形女首富如何让这家房企连续5年盈利

文/每日资本论

看到这家小地产公司的业绩，地产大佬们是不是都要躲起来？

8月3日，深圳香江控股股份有限公司（下称 香江控股）股价小幅低开，全天分时图呈现窄幅震荡走势。截至当日收盘，其股价为2.44元，微跌0.41%，总市值79.75亿元。

自7月19日开始，香江控股股价从最低1.92元开始快速拉升，日K线呈45度角上扬，均线多头排列，10个交易日股价摸高至2.57元。股价突破了2022年10月底至今年7月中旬形成的箱体上沿，接近了2022年4月6日的阶段性高点位置。月K线显示，香江控股的股价接近了自2018年11月以来形成的箱体上沿，而且属于二次突破所有均线压制。

短线来看，由于香江控股目前月K线离均线有一点的距离，有回踩调整的需求。关键，要看回踩均线并获得有效支撑后，股价是否能够继续震荡上行。

得益于今年房地产市场利好政策的不断出台，今年7月房地产板块股票持续反弹。7月以来，A股房地产开发板块已累计上涨20.18%。个股方面，金科股份甚至涨幅超过了1倍。

8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议，要求在房地产方面落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

这无疑给房地产市场带来了更大的想象空间，尤其是绩优的小盘地产股，而香江控股恰恰满足这个条件——要知道，在眼下房地产市场，看看恒大、富力、阳光城等等众多地产大咖的处境，再看看香江控股的意见，不知道那些地产大佬心中是何种滋味。

香江控股的财报显示，从2018年到2022年虽然其净利润呈现波浪形走势，但不难发现，最近的这五年，除2021年以外，每年都保持着2亿以上的盈利，而且连续5年盈利。

今年一季度，香江控股的营收再次呈现出“双增”的好现象——营收11.92亿元，同比增长11.13%；净利润8869.61万元，同比增长127.53%。

更加难能可贵的是，截至今年一季度，香江控股的货币资金23.37亿元，短期借款1.97亿元，一年内到期的非流动负债15.32亿元。显然，货币资金完全能够覆盖短期债务。而且，香江控股的交易性金融资产近为年从未超过800万元，说明其没有在理财方面投入较大精力。

公开资料显示，香江控股的前身是由山东临沂工程机械厂于1993年3月发起设立，1998年登录A股，每股发行价4元。2012年12月时任控股股东山东工程机械集团将所持香江控股28.97%的国有股转让给南方香江集团，外加后续进一步收购，现时南方香江以38.89%的股权比例牢居香江控股第一大股东，翟美卿成为实控人。

翟美卿在国内商界赫赫有名。1990年，翟美卿在深圳建立了第一个家居商场，从1990年到1995年短短几年间，依靠独特的经营发展战略，翟美卿领导的金海马集团，已发展成为全国最大的家居连锁企业。2020年3月16日，翟美卿以75亿元财富位列《2020胡润全球白手起家女富豪榜》第87位。

南方香江入主后，香江控股正式转向房地产行业及现代商贸物流平台建设。2015年，香江控股再度转型。当年基于国内房地产市场可能降温的预期，香江控股收购了香江商业等公司100%股权。以此为界，标志着香江控股过往以住宅为主、商贸物流为辅的经营战略被打破，转向以住宅、商贸物流并重的格局。

“每日资本论”梳理香江控股2022年财报获悉，香江控股收入来源主要来两个方面：房地产和家具商贸。其中，商品房、商铺及写字楼销售占营业收入的 77.81%，商贸流通运营占营业收入的 16.83%，其他占营业收入的 5.36%。

具体来看，香江控股重点推进广州增城项目、恩平项目、株 洲项目、天津项目、苏州项目以及成都项目的销售工作以及广州增城项目、恩平项目、连云港项目、株洲项目、天津项目以及聊城项目的竣工验收工作。

也就是说，香江控股在去年主要精力还是在房地产领域。虽然，营收和净利润与大型房地产企业相媲美，但这两年地产市场低谷期，香江控股却能盈利是不是让不少地产企业眼馋？翟美卿是否可以称为地产界最佳“女配角”？

技术上看，香江控股短线有回调需求，但回调之后会不会震荡攀升呢？这需要看两个方面，一个是房地产市场的大环境，一个是香江控股的中报、三季报能否持续增长。若这两个条件都满足，那么，投资者就需要密切关注了。

最新信息，8月3日，相关部门发声，全面放宽大城市落户条件，完善特大城市积分落户政策，鼓励取消年度落户名额限制。

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