广州外围学位房逆袭“第二梯队”名校成家长新宠

微信扫码二维码

分享至好友和朋友圈

(原标题:广州外围学位房逆袭,“第二梯队名校家长新宠)

培正小学是备受家长欢迎的名校。

越秀区不少学位房周边配套完善,是很多家长的首选。

3~4月是传统的学位房旺季。今年,广州各区公办小学将于4月15日前公布招生人数和招生地段,5月5日开始幼升小招生报名工作,不少家长为了搭上学位申请的末班车,赶在这个时间段购置学位房。本期记者走访了广州各区二手楼市,为市民推荐一些性价比较高的学位房。

现状

热门学位房集中在越秀天河两区

目前,广州热门学位房主要集中在越秀、天河两个区,按均价水平可分为几个梯度:东风东、培正、华阳小学学位房最贵,电梯楼均价普遍在6.5万~7万元/平方米,楼梯楼均价也在5万~5.5万元/平方米左右。这类学位房除了学校是省一级,而且周边配套完善,地处市中心优质教育资源遍地开花。例如东风东路小学的学位房同时可入读农林下路小学,并且中学对口执信、育才五羊中学等多所名校。

铁一、农林下、署前、小北路小学学位房次之,楼梯楼均价普遍在4万~5万元/平方米左右。由于这些名校的对口地段中,相对缺乏大型电梯楼小区,以年代较久的楼梯小区为主,因此同一学校对口的不同楼盘均价分化较大。如铁一小学的对口小区富力东堤湾,均价普遍在7万元/平方米以上,有少部分南向大户型均价甚至在8万元/平方米以上。但总体来看,这些以楼梯楼为主的名校学位房,整体均价仍主要受楼梯楼价格影响。

第三梯队则为育才、八一小学等小学,对口楼梯楼的均价目前在3.5万~4万元/平方米左右。这类学位房周边以老城区旧楼为主,对预算相对充裕的工薪一族来说性价比较高。如果是楼龄较新的电梯楼,价格则会上浮到4万~5万元/平方米左右。

外围区如番禺黄埔也有一些热门学位房地段,如番禺东城小学、黄埔港湾小学的学位房,均价在2万元/平方米左右。由于是外围区,交通条件必然比不上市中心。而虽然都是省一级学校,但相对于越秀、天河一些知名小学,外围区学校的口碑和知名度尚未建立。因此,这些学位房价格与周边小区相比并没有大幅抬起。例如番禺东城小学虽是省一级,但由于交通条件、配套方面尚未成熟,其学位房均价仅万元出头,不及市桥南一带交通更便利的普通房源

房天下广州二手房高级分析师李超表示,具体房源的价格除了跟地段有关外,还与房屋建筑朝向、建设年代、有否电梯有关。一般情况下,同一小区条件更好的房子价格会上浮30%左右。

趋势

学区化成趋势 有家长提前“押宝”

近年来,广州越秀、荔湾、天河等区域的“学区化”建设备受关注。一方面,目前广州已不再对小学进行评级,“省级”和“市级”学校已成为“过去式”,一些非省级重点学校在教育办学上的探索与创新,同样能受到教育局和家长的认可;另一方面,2016年9月,广州5中小学并入培正、育才教育集团,两大教育集团将把集团内名校资源逐步向集团成员学校辐射,推动教育的均衡发展。

李超表示,“学区化”是接下来广州教育发展的关键词,未来广州教育资源的分配将更加平衡。对于家长来说,如果没有充足的时间和资金去购置一线学位房,也可以考虑二三线学位房,不但能节约购房成本,而且如果未来政策有变并入名校,孩子同样可以受益于名校资源。比如早前华成小学并入华阳小学,天秀小学与小北小学合并,都是广州正在逐步推进“学区化”的试验。

住在白云区李女士计划今年在越秀区买一套学位房。她先是了解了东风东路小学、农林下路小学等几所重点名校的对口学位房,发现十几年楼龄的电梯楼,均价已达5万~7万元/平方米,这让李女士深感“买不起”。后经中介介绍,李女士了解到今年越秀区有6所中小学将进行合并的消息,其中区级的天秀小学或将与省级名校小北路小学合并。目前,小北路小学对口的电梯盘如北秀花园放盘价在5万元/平方米左右,但对口天秀小学的楼盘如天秀大厦作为电梯楼,二手房放盘价仅在2.5万~3万元/平方米,这让李女士一家看到了希望,打算观望一段时间就出手。

房天下广州二手房越秀区营业总监黄文峰透露,近期小北路小学和天秀小学合并不仅带旺了天秀大厦,也带旺了下塘板块,这里均价2.5万元/平方米左右,比小北路板块便宜6000~7000元,附近还有省一级的登峰小学。虽然现在还不是小北路小学的学位地段,但不少买家均看好未来学区化合并的趋势。黄文峰建议,买家可多关注不是名校地段但周边学校实力较强的楼盘,说不定今后可能会被名校合并。即使没有分配到名校,也不会差到哪去,给自己多一重保障。

建议

关注校区增建利好 挖掘“潜力股”

中小学、中心城区的名校资源将逐步向新区覆盖也是学区化趋势之一,李超表示,番禺、黄埔、增城都是近年来政府教育资金投入位列前茅的区县,这些外围区的教育资源具备相当大的发展潜力。

自去年以来,广州各区纷纷公布学校的增改建计划,番禺区将新增118所,白云区将新增159所,南沙区将新增83所,花都区将新增89所,增城区将新增76所。例如仲元中学将在番禺新建校区,象贤中学将改扩建;北师大完全中学将在黄埔落户。在外围区大量新增学校,使名校不再“蜗居”在老城区。

此外,天河区也有不少大动作,李超透露,除了新建执信中学天河校区、华师大附属天河实验学校扩建的利好消息外,在龙洞计划新建的广州中学将作为全市标杆性高质量学校。据悉广州中学将从47中吸收优质生源,由此可见,作为对口直升47中的龙口西路小学学位房很有可能搭上政策的顺风车。

买房案例

买越秀区学位房也要货比三家

李女士小孩今年准备上小学,她从去年底就开始物色学位房,目前已入手了一套对口八一实验学校的学位房。选择学位房的时候,她对学校质量、周边环境、价格都进行了多方对比。“先是看了福今路的一套房感觉挺满意,但听说八一实验学校比育才更好,又去看八一那边的学位房。但共和村一带同价位房子的居住环境实在不忍直视,因为从小学到初中起码要住十年,周边环境也挺重要。”后来李女士在中介的推荐下,入手了一套五羊华轩的学位房。

据悉,买越秀区学位房的更多是自住型买家,所以他们会考虑到周边环境。八一实验小学是越秀区的省一级学校,名气虽然没有铁一、培正、东风东小学响,但周边学位房可选择多,而且有大量名额可直升八一中学。

李女士说,目前八一实验小学对口的五羊华轩、华逸锦轩、东山欣园都是颇受买家欢迎的小区,均价在4.7万元/平方米左右,而且是电梯楼。同样位于越秀区的培正小学学位房,楼梯楼也要5万元/平方米左右。所以综合考虑学校质量和居住环境,八一实验小学的学位房算得上性价比高。

教育动态

文德路小学搬迁 招生范围或扩大

日前,文德路小学搬迁的消息牵动着不少广州家长的心。据广州市国土规划委消息,文德路小学将被搬迁至附近的文明路以南玉带濠以北地段,以及仰忠汇东侧的仰忠街内,将目前的3个校区合并为2个校区。至于家长们最关心的招生地段问题,广州市越秀区教育局表示,不可能缩小现有的招生地段,甚至有可能扩大招生范围。同时,新规划的两个校区之间相隔大约300~400米,距离现在的校本部也只有500米左右,所以对招生地段的影响不大。

对此,黄文锋表示,文德路小学历史悠久,声名远播,每年都有很多家长慕名来找对口的学位房。目前,文德路小学的招生范围包括文德路、珠光街、北京街、广卫街的部分地段,对口的电梯楼很少,只有文化大楼和精彩生活大厦两个楼盘。其中文化大楼的均价接近5万~6万元/平方米,而精彩生活大厦均价接近5.5万元/平方米。如果文德路小学扩大招生范围,周边楼市可能也会被带动。

新增2万优质学位 天河学位房成香饽饽

近期天河区教育局方面表示,“十三五”期间将在天河东部、北部建设五所示范性高中,拟投入总用地超1000亩,估算总投资约50亿元,建成后可新增2万个优质学位。李超指出,一直以来,天河学位房的关注热度仅次于越秀。同时,由于天河小升初实施的是对口直升政策,不用担心电脑派位存在的变数,所以备受很多家长的青睐。而接下来天河区对五所优质中学的投入,将对天河的教育发展起到重要的带动作用。

房天下广州二手房电商天河总监李海峰也表示,最近看学位房的买家很多。例如直升省一级47中的华阳小学对口学位房,近期很多家长都在找。其中比较热门的侨林苑,均价6.4万元/平方米左右;以大户型为主的富力天河华庭楼龄更新,均价在6.7万元/平方米左右;而楼龄在20年以上的侨怡苑、朝晖苑,均价则在5.5万元/平方米左右。

部分性价比较高的二手学位房

华侨乐园

学校:中星小学

均价:4.5万元/平方米

地址:越秀淘金北路正平南街5号

点评:步行15分钟左右可到地铁淘金站,配有约2万多平方米的公园式花园。靠近越秀区的商务核心,带花园的大中型楼盘数量本来就较为稀缺。周边其他带中星学位、楼龄较新的楼盘,目前均价已达6万元/平方米。

天秀大厦

学校:天秀小学

均价:3.2万元/平方米

地址:越秀区环市中路300号

点评:同样作为电梯楼,小北路小学对口的电梯楼盘北秀花园放盘价在5万元/平方米上下,楼梯楼小北路小区放盘价也在3万元/平方米以上。与小北路小学相比,天秀小学和小北小学对口的电脑派位中学一致,都是执信中学、十七中学等名校,入读中学的范围相同。

梅花

学校:铁一小学

均价:5.5元/平方米

地址:越秀区中山一路梅花村路

点评:位于东风东的梅花村,封闭大院管理,25年楼龄。而东风东版块其他电梯楼盘如锦城花园、东风广场,均价在7万元/平方米以上。相比之下,梅花村性价比更高。

侨怡苑

学校:华阳小学

均价:5.5万元/平方米

地址:天河区天河北侨林街59号

点评:市中心旺中带静的一个小区,20年楼龄以上的楼梯楼,距离地铁3号线700米,周边生活配套齐全。同版块带华阳小学直升47中学位的电梯楼,均价都在6万元/平方米以上。

六运小区

学校:体育东路小学

均价:4.5万元/平方米

地址:天河区体育东路

点评:天河中心的核心地段,周边商业气氛十分浓厚,临近地铁1号线、APM线,单从地段、配套和交通上看都有较高的性价比,同版块的电梯一手房已突破9万元/平方米。

景新城

学校:华景小学、113中学

均价:4万元/平方米

地址:中山大道105号

点评:华景新城目前已成为天河超大规模社区,在小区生活配套上便利性不言而喻。由于楼盘分多期开发,不同组团由于楼龄等的因素价格相差较大。华景新城一到三期均为楼梯楼,因此价格相对低些,约在3.5万~5万元/平方米左右。250万元就可入手一套两房,性价比较高。

荔港南湾

学校:华侨小学

均价:2.8万元/平方米

地址:荔湾区南岸路67号

点评:老城区寸金尺土,荔湾更是少有如荔港南湾这样的江景大配套楼盘。荔湾同类大盘要么楼盘规模较小,要么价格已接近4万元/平方米。

穗花新村

学校:海珠区实验小学

均价:3万元/平方米

地址:海珠区江南大道中162号

点评:海珠实验小学是海珠区名气最大的省级名校之一,其对口的主要楼盘就是楼龄较老的小区穗花新村,周边缺乏竞争楼盘,因此房源基本上不愁转售。而且穗花新村在地铁8号线跟2号线交汇处,交通非常便利。

龙津

学校:西关实验小学

均价:2.5万元/平方米

地址:荔湾区龙津东路903号

点评:位于荔湾区陈家祠版块,该版块均价已突破3万元/平方米,西关实验小学的对口电梯楼均价突破4万元/平方米。

康乐园

学校:市桥中心小学

均价:1.5万元/平方米

地址:番禺区市桥街光明北路107号

点评:康乐园位于番禺市桥的中心地段,临近地铁3号线市桥站300多米,楼龄20多年,目前均价仅在15000元/平方米。也就是说,100多万元即可入手一套两房学位房,这个价格仅为越秀学位房的三分之一。

上周新增房源1825套 增城领跑

越秀受威胁!郊区也有这些新名校

意向楼盘:

姓  名:

手  机:

人  数:

看房日期:

1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

姓名:

手机:

人数:

东部1线双景房7字头起享2万抵93折

姓名:

手机:

人数:

番禺线大平层山景洋房

广佛线开阔江景洋房

东部1线山景房7字头起

南沙线精装商住公寓

保利大都汇情侣公寓

大壮国际广场减10万

珠江嘉园1万抵95折

保利花城享1万抵97折

碧桂园空港国际小公寓

碧桂园豪园总价95万起

荔湾国际城1万抵20万

佛奥广场顶级商务平台

变身!上帝视角看琶洲

新团队如何撬动地王?

广钢大热 看荔湾房价

新黄埔撼天河老大地位

2015楼市网友吐槽榜

买二手房也不“二”

买房如何选楼层?

靠工资永远买不起房?

读公积金异地贷款政策

搞懂以房养老的背后

用微信扫码二维码

分享至好友和朋友圈