新店大坪林 機能完善

大坪林为新北市新店区较早开发区域，商业发达、交通便利。图为新北市新店区北新路三段大坪林捷运站前街道。 记者侯永全／摄影

大坪林为新北市新店区较早开发区域，商业发达，新店矽谷工业区和周边的工业区带来许多就业人潮，除生活机能完善外，交通也很便利，和隔水相望的台北市文山区仅一桥之隔，可快速抵达台北市生活圈。

信义房屋大坪林店专案经理李坤鸿表示，新北市新店区大坪林生活机能完备，是进台北市的第一站，环状线开通后，更成为双捷交汇站，联外交通便捷，深受不少购屋族喜欢，现第一阶段已通车，可从大坪林搭乘环状线到新北产业园区再转乘机捷线抵达桃园国际机场。计划兴建中的环南段，未来完工后可接壤文湖线，串起整个大台北生活圈。

新店大坪林周边行情、区域成交概况

此外，邻近有慈济、耕莘等医院，医疗资源丰沛。营运许久的七张的家乐福和去年开幕的裕隆商城，也都带来丰富的生活机能。包括佳玛、全联、顶好，以及在建国路的建国市场和宝安街市场，从早市到黄昏市场都有。另，大丰路美食众多，整体生活基能完善。

大坪林位处黄金地点，上往台北市左往新北中和右往文山木栅，包括宝高科技园区、宏达电HTC总部、技嘉总部均设立在新店，加上新店属于高素质人文区，有数个中央级政府机关，例如法务部调查局、中央印制厂、国家黄金命脉也位于新店乌来山区。

李坤鸿表示，大坪林商圈以中古类型产品、旧公寓为主，亦有许多电梯大楼、华厦等标的，但因商圈发展较早，屋龄普遍落在18~30年，大多都是自住客群，因此释出量不算多，多数都是换屋才会转卖。

李坤鸿表示，大坪林的房价，疫情以来三年涨幅约10~15%，今年以来也是缓涨格局，屋龄较新的物件单价已见八字头，主要是被邻近的央北重划区单坪价格破百万带动。若预算有限，可以考虑旧公寓，每坪单价大约落在50万~60万之间，总价约1,500万~1,800万，电梯型产品主力坪数20~25坪，每坪单价落在75万~80万之间、十年内的电梯或是预售屋约落在80万~90万之间。

李坤鸿推荐大坪林的社区包括「沅利新天地」、「美丽人生」、「江陵春」，皆为知名建设公司。其中，「沅利新天地」由元利建设兴建，是和捷运分构的社区，和捷运的出入口不同，但同样到站即到家，这个社区主要户型为三房到四房，总价在3,200万~3,500间，公设比仅27~28%，每年释出量不多，一年约两到三户。

「美丽人生」由三辉建设兴建，主要是该社区管理严谨，且位于静巷又近捷运，总价约2,700万~3,500万，房型从二房到四房都有，但四房户数较少。

「江陵春」由江陵建设兴建，户数近330户，由于社区基地大，公设十分完善，包括大型花园、健身房、宴会厅，还有SPA，社区平均总价落在4,000万~5,500万，规格近豪宅，大户型配有佣人房。「江陵春」主要分为A、B、C三栋，其中，A栋坪数较小，最小的约45坪，总价3,600万~3,800万，B、C栋一层四户、四座电梯，约76坪、四房，总价落在5,300万~5,500万元。