新美齐：银行限贷影响小 将加速布局全台四都补库存

林传捷指出，最近银行限贷令干扰市场，有些房仲宣称来客量已减少2~4成不等，但对于新美齐来说，由于几乎没有余屋可卖，目前也未推出新案销售，至于年底准备交屋的「新美齐-砚」，也都协助客户谈好银行贷款，因此预期应可顺利进行交屋入帐。至于总体房市走势，他抱持审慎乐观态度看待，刚性需求依然强劲。

林传捷指出，现在建物愈盖愈高，完工入帐时间也会愈拉愈长，因此手中储备土地也需求更多，现阶段新美齐希望能够减少现金支出，因此股利配发政策会维持往年策略，以股票为主；也由于股本将逐年成长，因此土地库存规模一定要存够，才能维持业绩稳定成长。

新美齐表示，目前执行中有9笔个案，包括捷运西门站附近总销11亿元「新美齐-砚」、今年可望完工交屋；板桥146亿元「新美齐-画世代」、预计明年完工交屋；环河南路38亿元「新美齐-The Top」、预计2026年完工；台中28.5亿元「新美齐-台中14期」、即将销售，预计2028年完工。上述4笔已推出，总销共223.5亿元。

另外，三重「新美齐顶崁段」预计2029年完工，台中沟背段、高雄齐功案、新店宝元段等三笔新案，预计2025年可望取得建照；另外还有台中惠仁段案，2026年可望取照。

新美齐表示，新美齐的强项，为财务体质强健，高现金、低存货，每年获利能力也维持在高档，今年上半年税后纯益为2.4亿元，EPS为0.92元；展望下半年，将有总销11亿元「新美齐-砚」完工交屋，挹注获利。