新美齊法說會／加速布局土地庫存 下一步瞄準台中高雄都更危老

新美齐（2442）18日召开法说会，董事长林传捷指出，限贷令对整体房市影响有限，目前房市维持健康状态，刚性需求仍然强劲，未来将积极提高土地库存量，除了锁定双北精华区的都更、危老外，也会朝向台中、高雄两地布局。

限贷风波延烧，近期不论中古屋、预售屋整体来客数均降温，转为区域表现。林传捷指出，目前公司手上几乎无余屋，加上也没有在售个案，影响不大，且年底即将完工交屋的「新美齐-砚」已经协助客户谈妥房贷部分，预期可顺利交屋。

土地布局开发上，林传捷指出，近年新美齐投入双北的都更、危老领域，已经建立品牌口碑，且精华区因素地难求、新案稀缺，一方面受到市场景气干扰性小，另一方面也可降低自有资金的准备，未来将持续深耕。

新美齐目前手上储备个案除了与海悦、德杰集团合作开发的「新店宝元段」案外，亦有取得台中多笔土地，包括以33.8亿元买下台中南屯土地、13.8亿元购置台中北屯机捷特区；在商用不动产上，则以8.3亿元买下三重顶崁段建物及土地，未来将争取都更模式，预计开发成地上10层、地下3层厂办。

林传捷指出，为了因应往后的业绩稳定性与推案计划，会持续加快土地存量，除了购地外，也看好台中、高雄精华区也有都更、危老改建需求，将把双北经验复制到两地。

林传捷指出，目前市场仍有缺工问题，且南部比北部还严重，加上现在建物愈盖愈高，工期都会拉长，所以公司手中储备案量还要更多，另，现阶段希望减少现金支出，因此股利政策将维持往年，以股票股利为主。