新青安貸40年真划算？借1000萬利息高達550萬

示意图／记者游智文摄影

新青安房贷放贷爆量，已经成为首购族优先选择的贷款方案，尤其5年宽限期与40年期房贷成为市场短期付款最轻松的方式，不过，房仲试算40年期新青安房贷一千万元，都不提前偿还状况下，利息总支出高达550万元，等于借1千万40年要偿还1550万元。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，选择适合自己的年期，制订好的理财规划与还款策略，有钱就还可以降低负担。

曾敬德指出，虽然先前已经有银行推出40年期房贷的还款方式，不过毕竟还是少数银行，新青安则是由公银行库配合政策可使用40年期房贷。

他表示，每月还款过了宽限期，1000万房贷从20年期每月6.56万，30年期每月4.37万，40年期可以一口气降到每月3.4万元，对于首购族来说相当有吸引力，但延迟偿还本金付出的代价就是利息会明显增加。

曾敬德表示，40年期的房贷族其实主导权还是在自己手上，现在购屋人观念已经跟长辈不一样，长辈当年房贷利率可能7%、8%，普遍有早点把钱还银行的想法。

但现在房贷利率2%多，房贷利息比房租划算，且现在投资理财工具众多，有些存债套利，有些投资ETF与股市，观念从早点还变成晚点还，甚至把房贷利息当房租，房贷本金越晚还越好的观念。

资料来源／信义房屋