新世代企业总部选地段＋具国际标竿环境　关注永续共享优势再升级

▲北台湾近期推出三座指标性企业总部，包括国家企业广场、NFC环球经贸中心与IBC环球企业总部，能够满足企业二代接班与转型需求。（图／翻摄自影片，下同）

房产中心／综合报导

随着全球局势瞬息万变，通膨、地缘政治等因素接连冲击，台湾却在经济自由度上展现强劲实力，连续三年被评为表现最佳的「经济自由」国家之一。在美国智库传统基金会发布的《2024经济自由度指数》中，台湾再次蝉联全球第4名。同时，在瑞士洛桑管理学院（IMD）公布的《2024年IMD世界竞争力年报》中，台湾也名列全球第8，备受国际肯定。这种表现不仅吸引外资，更促使台商加速回流，为台湾的经济注入新活力；然而，面对全球AI风潮及低碳目标，企业如何在接班过程中提升竞争力、吸引人才并开创新局，成为重要课题。

台经院产经资料库总监刘佩真指出，2024年前三季，台湾商用不动产交易金额已达1472亿元，显示企业「以买代租」的模式逐渐成型；她特别提到，许多制造业选择购买办公大楼，不仅能提升企业形象，对于人才的吸引力也有加持效果。

根据资诚《2023全球暨台湾家族企业调查报告》资料显示，台湾有54%的家族企业仍由第一代经营，43%正进行第二代接班，未来五年将有约20%的企业面临世代交替。在AI与永续转型的大趋势下，接班人拥抱许多资源与机遇，但要想加强发展需要注重三个关键条件：具国际标竿意义的办公环境、交通便捷性，以及与商圈及科技园区的深度链结，这些条件将共同塑造企业的赢家优势。

近期，作为全台经济引擎的北台湾推出三座指标性企业总部，包括国家企业广场、NFC环球经贸中心与IBC环球企业总部，充分满足企业二代接班与转型需求。NFC主委李琪萦指出，这三大总部皆位于城市正核心地段，拥有卓越的交通优势。例如，位在复兴长安的国家企业广场，距离两个捷运站仅400公尺，对员工通勤非常便利；桃园市政特区的NFC环球经贸中心则邻近传统火车站商圈和艺文特区，车程约10分钟内，绝佳点位再加上2500坪大基地开发、吸引菁英人才，未来发展潜力巨大；至于IBC环球企业总部位于北市最后一块科技拼图的北士科园廊带，更不仅仅只是商办，还结合了科研功能，串连上下游产业链，预计将成为AI产业重镇。

顶级企业总部需要符合二代接班、企业转型的需求，不再只是办公空间，更是体现品牌形象和永续发展的核心所在，李琪萦强调，「顶级企业总部除了地段之外，外观就是你的名片」，因此国家企业广场、NFC环球经贸中心、IBC环球企业总部皆由全球前十大的Aedas建筑师事务所设计，堪称地区性的国际级地标。此外，她提到，大厅的高度与装饰同样重要，设计细节能彰显企业价值，让员工在此办公倍感荣耀。为了适应现代人新生活型态，这些商办大楼内设有游泳池、健身房等设施，提供人们便利的工作与生活平衡。

台湾如今在全球供应链中已是不可或缺的重要一员，尤其在半导体与电子零组件领域，核心价值愈来愈关键；而北台湾正是以电子科技产业为主的产业链，拥有桃园中正机场和邻近台北港建构的双港联运，成为企业设址首选。已购置办公空间的詹先生表示，过去的商办很少具备国际化与时尚感的外观，也缺乏如游泳池这类能将休闲与工作整合在同一场域的设施。他说：「随着产业趋于老化，我们希望让品牌更年轻化，因此优先选择了新兴聚落。据我了解，目前我们选址的区域有很多年轻人在这里工作，我们希望借此吸引更多年轻人才，为企业注入新的活力。」

由此可见，在传承与变革的转型过程中，有着便利的交通机能和拥有国际地标的总部大楼，能为企业接棒的繁盛版图形塑赢家优势，同时也成为企业员工幸福的所在。

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