二代接班风起！企业迈向永续经营 从升级总部开始布局

ESG（环境、社会、公司治理）与绿能设计已不再只是办公空间的附加价值，而是直接影响企业竞争力的核心因素，图为「IBC环球企业总部」。（业者提供）

随着「二代接班潮」逐步发酵，企业对于总部的期待不再仅是办公场域，更成为展现品牌价值与永续经营理念的重要象征。近年来，企业纷纷透过自购或汰换老旧办公室，升级符合ESG趋势、绿能减碳的新一代智慧总部，反映出市场对于「自用兼置产」的高度需求，目前北台湾共有3大商用不动产从地段选择、坪数楼层、外观设计、绿建筑到智慧管理，全方位满足地标级总部的渴望，掀起市场高度讨论。

根据经济部《2024年中小企业白皮书》指出，全台中小企业家数突破167.4万家，创历年新高，占全体企业逾98％，而资诚企业调查报告分析，未来5年内，台湾至少有1~2成企业即将选定接班人进行世代交替。

随着新世代领导者接棒，企业办公空间升级成为首要课题，许多企业不再满足于租赁，而是选择购入办公室资产，确保稳定营运环境，并透过优质地段与智慧建筑，提升品牌形象与竞争力。

企业办公空间升级成为首要课题，透过优质地段与智慧建筑，提升品牌形象与竞争力，图为桃园市政特区「NFC环球经贸中心」。（业者提供）

企业接班风潮起 旗舰总部升级掀起市场新热潮

在全球永续浪潮席卷之下，企业面临着前所未有的挑战与机遇，ESG（环境、社会、公司治理）与绿能设计已不再只是办公空间的附加价值，而是直接影响企业竞争力的核心因素。必须以前瞻性的视野，将ESG与绿能设计融入企业的核心战略，以提升内部营运效率，同时展现企业社会责任，进而吸引国际合作伙伴，为品牌进军国际市场铺路，方能在激烈的竞争中脱颖而出，并为永续发展做出贡献。

据市场观察，这波办公室置产风潮正朝向大坪数、高规格发展，逐步从小型办公室升级至整层或整栋旗舰总部，这股趋势不仅反映了企业对于未来营运扩展的前瞻布局，也是世代交替与二代接班过程中的重要推手。

目前北北桃精华地段普遍面临屋龄老旧、商用不动产稀缺的问题，多数物件仅租不售，使得新型态企业总部位置更显珍贵。观察北台湾商用不动产市场，有3处出现堪称「国家门面企业总部」新地标，分别为台北市中心「国家企业广场」、北士科园廊带核心「IBC环球企业总部」以及桃园市政特区「NFC环球经贸中心」，皆邀请到国际知名建筑师、Aedas全球设计董事温子先（Andy Wen）擘划，达到外观即名片诉求，被视为企业升级与二代接班的首选，受到市场高度讨论。

Aedas建筑团队擘划3大指标案 绿能企业总部吸引国际目光

台北市中心复兴北路、长安东路二段科技商办地标「国家企业广场」距离南京复兴、忠孝复兴捷运站仅约500米，以「十分瀑布」勾勒行云流水般优雅线条，展现国际A办时尚感，挑高6.75米气派门面迎接国际贵宾，规划7大智能系统科技，申请绿建筑标章、智慧建筑证书达到与环境共生的环保使命，诉求科技升级、健康办公，规划坪数100-1000坪。

国际知名建筑师、Aedas全球设计董事温子先出手的指标作品，达到外观即名片诉求，被视为企业升级与二代接班的首选，图为「国家企业广场」。（业者提供）

位于北投60米大业路第一排的「IBC环球企业总部」坐落北士科特区、关渡科技园区之间，步行约150米即可到奇岩捷运站，拥有交通联运、大台北科技走廊产业资源、水岸绿意、休闲机能、高级住宅优势，打造凌空27层SRC+RC科技企业总部，采用 BRB斜撑制震，规划10米挑高迎宾大厅、绿轴喷泉广场、露天泳池、凌空交谊宴会所，160-1200坪办公空间规划，成为企业锁定的进驻据点。

桃园市政特区「NFC环球经贸中心」坐落桃园主干道60米大兴西路，约2分钟上南桃园交流道，快速接轨机场、高铁，2500坪壮阔大基地，留设1500坪中央绿意广场，12.7米气派挑高门厅，规划露天游泳池、宴会厅、交谊厅等休闲会所，100-800坪弹性办公空间，诉求新型态A级办公，成为在地罕见国际级豪办，彰显企业价值。

这3大Aedas国际团队打造的国门地标商用不动产，透过结合绿建筑与节能设计，让企业能在竞争激烈的市场中巩固品牌形象，提升国际竞争力，为未来跨足全球市场奠定稳固基础。随着企业二代逐渐掌舵，未来将带领企业透过升级总部，为自身写下永续经营的新篇章。