信义代书吁当心不肖业者偷天换日　一张表看懂最新贷款条件

信义代书叶惠玲建议，消费者在选择房仲业者和代书时要特别谨慎，可透过不动产经纪内政部网站查证地政士的证号来验证代书资格。(图/信义房屋 提供)

央行日前为第七波信用管制松绑，三大族群总算松一口气，信义房屋整理了最新房贷条件一览表协助消费者快速厘清自身贷款条件，且信义代书提醒，针对其他有实质房贷需求的购屋族，仍要留心贷款来源应需取之有道，避免不肖业者以不合规资金来源借房贷，建议选择大型房仲公司及代书服务，确保交易顺利，安心成家。

第七波信用管制重拳出击时隔多日，央行再出手祭出排除条款为三大族群松绑，包括：继承房产者、实质换屋需求者、成屋及预售屋已签约者，然而市面上仍有许多因刚性需求寻求贷款的消费者，信义代书叶惠玲指出，不肖业者可能采用不合规的方式申请房贷，例如擅自替客户媒合地下钱庄借款，这种做法不仅利率高昂、风险巨大，还可能面临还款后抵押权设定不被解除的情况，潜藏巨大隐患，若日后房仲恶意倒闭，最终受害的只会是消费者自己。

叶惠玲表示，一些仲介及代书业者也可能建议客户通过其他方式借款，例如定存质借或保单借款等，这些做法无法获得理想的贷款成数，且恐不符央行对购屋资金来源比例的规定，一旦在后续查核实属，就必须还款至符合规定的成数。另外，如果为不应享有宽限期的不动产取得了宽限期，更需要返还宽限期间的利息，房贷眉角多，处处得多留意。

面对这些潜在的风险，叶惠玲建议消费者在选择房仲业者和代书时要特别谨慎。提醒消费者，可透过不动产经纪内政部网站查证地政士的证号（https://resim.land.moi.gov.tw/Home/AgentIndex）来验证代书资格。信义房屋提供全方位的服务，包括房仲、代书及房贷推荐，除了提供数位化房贷服务，近期更与承办房贷业务的大型寿险公司合作，提供更有余裕的房贷水位。只要符合央行信用管制规范，免排队就能申办（视寿险公司案件处理速度进行），并提供优惠房贷利率（随主管机关政策滚动式调整）。

为保护自身权益，叶惠玲建议消费者选择信誉良好的大型房仲公司，避免不合规房贷的风险，也可确保代书流程合法及符合最新规范。信义房屋秉持「先义后利」的理念，全力协助客户实现家业梦想，承诺买方「四大保障，二项安心」，包括漏水保固、买卖价金履约保证、高氯离子瑕疵保障、高放射瑕疵保障，以及凶宅安心保障服务、虫蛀保障服务等，让消费者能够安心交易，幸福成家。

信义房屋整理了最新房贷条件一览表协助消费者快速厘清自身贷款条件。（图/信义房屋 提供）