新竹升格？房市吹响进击号角

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚

大新竹合并升格议题一抛出，虽然八字还没一撇，但新竹人已欢声雷动，其实新竹升格最大的卡关因素，就在于「人」！2018年大新竹地区人口才突破百万大关，由于地方制度法第四条明定「人口聚居达125万人以上，且在政治、经济、文化及都会区域发展上，有特殊需要之地区得设直辖市。」所以在没有修法的情况下，升格之路恐怕还有得走。

话虽如此，近年原本就飙高的新竹房市似乎又要蠢蠢欲动。光看新竹近十年的房价变化，就知道新竹已不可同日而语，观察内政部的买卖契约价格资料，新竹市十年前平均单价约16万，到今年已站稳二字头，平均每坪21.6万元，涨了34.4%；而新竹县的县政中心竹北市，更从16.3万涨到24万元，增幅47.4%。

受竹科园区的高薪就业发展带动，竹北的豪宅表现也令人惊艳！竹北当地知名的豪宅系列「若合山」，今年20楼户成交单价就高达57.7万元，不仅创下该社区新高，也是今年新竹最高单价的豪宅交易，涨势相当强劲。

不仅高价市场势如破竹，新竹自住刚性需求也很火热，从去年预售案场的排队人潮，就可以看出竹北购屋族的恐慌，连贵妇们都争相开群团购买屋，也难怪消保官要出手稽查，就怕不肖业者恶意炒作房价。如今升格尚未明朗化，但不少屋主已出现惜售心态，就想赌赌看升格之后，会不会再有另一波增涨空间！

会有这样的期待，不是没有原因，对照邻近的桃园，2014年底升格直辖市后，虽然遇上房价修正，但均价还是从2015年Q1的每坪18.9万元，涨到今年Q1的20.5万元，六年来已有8.5%的房价涨幅，依此类推，若新竹升格成功，未来的房市表现颇令人期待。

新竹房价十年来会有3~4成以上的涨幅，除了产业进驻，高薪人才聚集，也包括近年的建设利多，像是新竹县的「建设五支箭」，包括AI智慧园区、台知园区、竹科三期、高效能焚化炉、生命礼仪园区，都已经有初步进度；看上竹北的消费力，大远百竹北店预计年底开幕，届时将成为新竹县第一座大型购物中心。

其实升格，并不是数字游戏，科技产业带动了区域经济，和房地产市场的蓬勃发展的同时，建设资源、交通配套，是否能同步提供优良生活品质，均衡的消费能力，和社会福利，让市民能未「升格」先「生子」，第七都之路才可望越来越近。