央行「不動產減降令」發酵 多檔營建股下跌

央行总裁杨金龙从上周开始亲自密集约谈建融、房贷余额成长量前十大银行，并直接祭出「不动产减降令」：银行需全面减降不动产（房贷与建融）放款总量，受此消息影响，营建股20日几乎全面下跌，皇翔（2545）、冠德（2520）、宏盛（2534）等盘中跌幅逾5%，少数个股如怡华（1456）、润弘（2597）维持红盘。

知情人士透露，央行锁定2020年底到今年6月底，这近三年半来购屋、建融增额最大者，开始约谈，并一路从大行库、大型民营银行，一路到中型民营银行，等于全面管控。

据透露，央行并未要求各银行需减降多少部位，也没要求需多久时间，换言之，央行并未设定减降不动产放款部位的目标值，全交由各银行自行提改善方案，需在8月底前向央行提报。

财经官员指出，杨金龙亲自出面约银行总经理来行「喝咖啡」，显示央行对房市景气过热仍有疑虑，若无法透过「道德劝说」达到降温效果，不排除9月将再祭出第七波房市管制措施。对此消息，央行官员昨日未予回应。

杨金龙在与各银行老总会面时，也提及了美国次贷风暴。

他同时示警各银行对房贷户的未来收入评估，收支比需要更审慎，管控力道也需要加强，也提及「自住」定义，如名下有房但无房贷者，需要多留意。

消息一出营建股几乎齐跌，不过并未出现跌停板的个股，大多修正下跌5%以内，且仍有多档个股维持红盘，如怡华、皇鼎、工信等。