央行房貸降溫令發酵、民眾違約風險增？官員：銀行自行衡酌貸放順序

央行22日发布新闻稿重申，央行是透过道德劝说吁请银行自行衡酌贷放顺序，并不涉及对个案的约束。图／本报系资料照片

中央银行总裁杨金龙日前对34家本国银行与信合社联合社总经理下达为期一年、逐季检视的「房贷降温令」，不少贷不到款的民众急跳脚，也有媒体报导央行此举恐「加深民众违约风险」；对此，央行22日发布新闻稿重申，央行是透过道德劝说吁请银行自行衡酌贷放顺序，并不涉及对个案的约束。

央行业务局局长潘荣耀今天补充说，央行吁请银行自主管理不动产贷款总量，主要是为促请银行合理配置信用资源，避免过多信用资源流向不动产市场，尤其是流向非自住的投资客或投机客；不会影响无自用住宅民众购屋融资需求，以及业者推动都市更新、危老重建、社会住宅等配合政府政策相关用途，及企业购建自用厂办等所需资金。

今年6月以来，财政部督导公股银行优化「青年安心成家购屋优惠贷款精进方案」（简称新青安贷款），积极查核投机客、人头户及贷后转租等情形，以落实新青安贷款自住政策目的。央行吁请银行在不影响无自用住宅民众购屋贷款等前提下，自主管理不动产贷款总量，与财政部相关措施政策的目的一致。

考量各银行均有不动产贷款监控管理机制，且资产规模、营运特性有所不同，因此，央行是以道德劝说方式，请银行依据自身经营情况，研提未来一年自主管理的不动产贷款具体量化改善方案，以渐进方式强化银行不动产贷款的风险管理，至于贷放顺序，会交由银行自行衡酌。