一半房子沒賣掉！全台13大賣壓區曝光、第一名是它

房市示意图。图／591新建案提供

新建案价格一路飙，卖不动的情况愈来愈普遍。根据591新建案统计六都各行政区新建案销售状况，共有13区待售率超过五成，换句话说，这些行政区内有过半数房子没卖掉，显示整体卖压仍处在高水位。

这些区包括北市信义区、南港区、北投区；新北永和区；桃园观音区，台中南区、丰原区；台南东区、新营区、善化区，高雄仁武区、凤山区、小港区。

其中信义区推案734户，目前有492待售，待售率67%最高，其次为仁武区推案3,399户，待售2,078户，待售率61%，第三是台中市南区，推案2,473户，待售1,504户，待售率60%。

至于六都整体，待售户数以新北市2.2万户最多，高雄市2.1万户居次，台北市待售量近7千户、待售率47%最高。

591房屋交易网新闻公关组组长林哲纬分析，台北市推案户数为各都中最少，仅1万4千多户，但因房价太高购屋门槛高，现阶段新案售价几乎都超过百万，因而吓跑不少买方，导致建案去化速度缓慢。

以信义区来说，即便不考虑重划区内超级豪宅，想入手周边大楼新案成交行情至少都要每坪120万以上，即便是权状坪数18坪以下的小宅，总价最低也从2千万起跳，导致待售率直逼7成更是各区最高。

此外，北投及南港两地也都是近年建商积极锁定的地区，如北投就在北士科议题带动下，吸引品牌建商进驻，导致供给急遽增加。

反观位处同样生活圈的新北、桃园，虽然推案量体大，但受惠价格优势及北市买盘外溢，待售率仅有三成左右。以行政区卖压来看，更只有永和、观音两地上榜，以桃园市观音区来说，卖压较高的主因仍是因2字头亲民房价及草漯重划区供给，吸引大批建商涌进推案所致。

台中市南区、丰原两地待售率过半，主因是房价急速攀高，加上不少指标案进场所致拉擡所致。至于南二都台南及高雄，近年在科技议题点火下跃升为房市宠儿，吸引建商及投资客大举南下抢插旗，像台南东区在平实、副都心等地大案连发下，急速拉擡行情发展，导致市场接受度有限，整体交易进入冷静期。

另外善化、新营等地，则是受惠南科效应加持，尤其是大批就业人口红利，更是让业者嗅到商机积极开发。而高雄仁武、凤山及小港三区在利多议题、刚需买盘带旺下，推案量能均超过2千户，也加速卖压走高。

林哲纬提醒，随着大选落幕，加上原本新青安政策性等利多，今年房市信心估计将逐步回稳，尤其是拥有就业、人口等硬题材区域的卖压可望有所解套；惟部分房价超涨的区域，仍要留意会有局部卖压，甚至多杀多的情形出现。

六都待售率前三名行政区。资料来源／591新建案