乙工违规宅 155件分布新北12区

新北市新店宝高智慧园区的土地过去即为乙种工业区。（示意图，本报资料照片）

新北市至2023年12月底止，共有46个都市计划区，面积高达12万余公顷，虽市府订有「新北市政府处理违反都市计划法事件统一裁罚基准」，但审计处查核发现，城乡局未落实违反都市计划土地使用分区管制案件，乙种工业区违规作为住宅使用，分布在12个行政区，共155件。对此，城乡局表示，将定期检视列管案件，提高访查违规案件频率。

为维护都市计划土地使用合法性，新北市城乡局续办理违反《都市计划法》案件的违规使用稽查及管制作业，但审计处查核认为，对于违规案件并未全面纳管并妥善处理，后续列管追踪机制也欠缺周全，因此导致违规现象持续存在，要求研谋改善。

审计处报告指出，新北市至2023年底为止，全市共有46个都市计划区，面积超过12万公顷，市府为一致裁处违反《都市计划法》案件及提升行政效率，订定「新北市政府处理违反都市计划法事件统一裁罚基准」，并透过「新北市政府违反土地使用分区管制计划系统」管控各案件办理情形。

但审计处发现，从消防安全设备应检修及申报场所明细资料，新北市不仅部分乙种工业区建物违规作为套房使用，甚至在租屋网站刊登出租资讯，显示并未全面纳管，且虽然城乡局针对违规乙种工业区住宅定期办理稽查，但因未依规定落实复勘或开立劝导单，导致在新庄、泰山、树林、新店、汐止、中和、板桥、土城、三重、五股、八里、莺歌等12个行政区，共计有155案持续违规。

城乡局回应，将与消防局、工务局等机关共同办理稽查作业，若发现违反都市计划的情况，将依相关规定裁处，对于列管案件，将定期检视并提高访查违规案件的频率。

而工业区建物违规作为出租套房使用部分，将针对单一楼层分隔6个以上使用住宅单位的案件列管，并提报市府公安小组联合稽查；2023年以前查获的案件，也已纳入今年1月「都市计划农业用地违规使用案件后续列管研商会议」讨论，后续将依规定查处。