一線城市樓市均鬆綁 專家：廣州力度更強

随着京沪同一日放松房地产市场调控，一线城市北上广深均已优化楼市政策，迎来新一波楼市松绑。哪一城市放松力度最大？多位专家认为，综合来看，广州本轮松绑力度更强。

财联社报导，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪说：「北上广深四个一线城市目前的政策松绑存在一定差异，而对于四个城市政策松绑力度进行对比，可从首付比率、房贷利率、普宅标准以及放松限购政策四个维度来看。」

首先，在首付比率方面，目前来看，一线城市已全面优化信贷政策，首套商贷首付比率均调整为30%。但在二手房首付比率方面，广深的放松力度更大。

据悉，二套房首付方面，京沪实行差异化信贷政策，核心区和非核心区二套房首付比率有所区别。其中，北京购买城六区外住房二套首付比率为40%，购买城六区内住房为50%；上海在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区二套房首付比率40%，其他区域为50%。

而广深不区分区域，直接将二套房首付比率，统一调整至最低40%，政策更加宽松。

其次，在房贷利率方面，上海、广州、深圳放松力度略高于北京，其中上海本次首套房最高下调了45BP、二套房最高下调了85BP。

目前，广州、深圳首套房利率下限降低至4.1%，二套利率下限降低至4.5%。上海首套房利率下限为4.1%；二套利率下限主城区为4.5%，非主城区房贷利率4.4%。而北京首套房贷利率城六区内降至4.3%，城六区外降至4.2%；二套房贷利率城六区内降至4.8%，城六区外降至4.75%。

可以看出，北京的房贷利率虽然也进行了大幅下调，但仍较其他三个一线城市高出10-20个基点。

其三，放松普宅标准方面，关荣雪认为，「目前仅有北上深三城官宣放宽了普宅认定标准，其中京沪的放松力度较大，深圳仅删去了总价要求。」

最后，放松限购方面，则是广州政策力度最大。截至目前仅广州进行了限购政策的局部松绑，上海、深圳仅对个别区域及特定人员放松限购，北京则并未松动。

「广州是一线城市中，唯一对限购政策进行较大力度放松的城市。这与广州市场情况有关，从供需关系和房价等多维度来看，广州和强二线楼市更具有相似性。」58安居客研究院院长张波称。

因此，多位专家认为，综合来看，相比其他几个一线城市，广州本轮松绑力度更强。