营造市场风向转变 工料续涨但案量减 包商态度软化

南台湾营造厂近年发包成本

新冠疫情迄今四年来，钢筋、水电和模板工资、及房屋造价成本，已分别上涨25％至122％，在政策打房、案量减少、及台积电高雄厂建程延后等三大因素影响下，营造市场原本「包商是王」态势稍有变化，「现在至少愿意来报价了！」只是水电和模板工资高高在上，营建成本「止涨转跌」，不知伊于胡底。

以营造厂发包的成本来看，南台湾住宅建案兴建每户水电工资在疫情爆发时已达45万元，并从2020年一路挺进到目前至少100万元，四年间暴涨122.22％。

模板工资也从2020年的每坪9,000元，直达目前的1.45万元，4年内大涨61.11％；整体的工料上涨，连带使得15层楼的大楼造价，从2020年的每坪12万元，上涨到目前的15万到16万元。

过去的三年，是各大小建商最痛苦的时期，「要发大包，没有包商要报价！」华友联执行副总经理吴家德表示，包商的理由是，建案和工程都接不完了，没有工人，「我报价做什么？」

他说，去年迄今由于政策打房、房市欠佳，申报开工建案数量一年大减40％，加上台积电高雄厂建程延后等三大因素，让营建包商态度稍微放软，「总算愿意报价接案了！」

只是，今年的水电工资仍维持在每户至少100万元的高档，模板工资续涨至每坪1.45万元，推升大楼造价涨至每坪16万到17万元，续涨6.67％到13.33％。

「只有钢筋料价和土方价格走跌」，为确保工程和兴建成本，吴家德表示，华友联等五大包发包完成，地下室完工，确认成本，才考虑开始预售。据了解，有些北部建商要等整体工程完成70％，才会开卖，甚至先建后售。