硬着陆的房价，还能救起来吗？

自2019年起，全国房价经历了一轮猛烈的下跌，跌幅之大令人咋舌。普遍下跌超过30%，有些城市甚至达到了40%，某些板块的价格直接腰斩。这种跌幅，已经不是“软着陆”可以形容的了，而是硬着陆。开发商纷纷倒下，法拍房数量创下历史新高。许多人不仅首付蒸发，还背上了银行的巨额债务，这种情况还称之为软着陆，实在是难以自圆其说。

深圳的房价已经回落到4-5万的水平，而曾经高峰时期的单价超过7万，现在4万多就能拿下，老旧小区的房子更是2-3万就能入手。二线城市如武汉、成都、南京、苏州，稍远一些的地方，1万多就能买到刚需房。这样的价格，你还觉得房价高吗？这至少比高峰时期便宜了一半，等于这几年的努力都白费了。五年的涨幅一朝归零，十年的积蓄化为乌有，还背上了30年的房贷。这十年的努力，似乎都因为房价的下跌而付诸东流。

这个时代真是充满了魔幻色彩。难怪这几年人们的情绪普遍低落。更糟糕的是，房价下跌的同时，收入也在缩水。据某些机构统计，居民收入平均下降了约40%。房价跌了，但物价却在上涨，尤其是水果和蔬菜，近一个月来价格飙升。收入减少，支出却在增加，这种双重打击，谁能承受得住？

房价的下跌，加上人们对房价上涨预期的破灭，再加上收入的减少，使得人们对购房变得异常谨慎。有房的人后悔买房，有钱的人宁愿提前还贷。没钱的人庆幸自己没有买房，大家都紧握钱包，准备度过寒冬。个人如此，企业也是如此，导致各行各业的工作机会减少，工作竞争愈发激烈。这进一步导致房子更难卖，库存积压难以消化。7月末，商品房待售面积达到了73926万平方米，其中住宅待售面积增长了22.5%，库存已经达到了历史巅峰。按照目前的卖房速度，这些房子五年内都难以售罄。

那么，我们该怎么办呢？要么依靠房价上涨来消化库存，要么加快收储速度，人为干预市场供需结构。但就目前情况来看，远水解不了近渴。前段时间，有关存量房贷利率打折的传闻引起了全网的热议，归根结底，是大家被房贷压得喘不过气来。收入减少，房贷却不减，如果这种情况持续下去，很多人可能只能选择断供。哪怕每月能减少1000元的房贷，对于普通家庭来说，也是一笔不小的消费资金。

按照目前的地产行情，如果不采取措施，三季度的楼市数据可能会非常糟糕，这将对经济产生连锁反应。这个月，大家的注意力都集中在美联储降息上，市场上对此议论纷纷。如果美国不降息，那可能是地缘政治冲突恶化的前兆。如果美联储降息，就等于在金融战中宣布自己失败，这对全球来说都是一个关键的选择。现在已经到了一个非常紧张的阶段，急需破局。

当前房价的本质是经济。只有经济好转，大家的收入提高，才会有钱和预期去推动楼市的发展。现在大家的痛感很强烈，因为我们过去一直处于高速发展的状态，现在增速放缓，很多人都难以适应。这就是所谓的“由俭入奢易，由奢入俭难”。接下来，如果美联储降息，短期内我们可能会有所缓解，但财政必须加大扩表力度，拉动通胀，否则今年想要实现预期5%的GDP增长目标，难度将会非常大。

现在，很多人都担心我们正在步入日本的后尘，哪怕不是失去30年，按照目前的行情，失去5到8年，大家都难以承受。真心希望我们能尽快采取一些有诚意的措施。现在不是担心房价会突然大涨的问题，而是在利好出尽之后，房价竟然没有上涨。那问题就会更加严重。救市的措施需要一鼓作气，否则就会一而再，再而衰，三而竭。