粤19市调整房贷政策 广深为什么不在内?

除了广州市、深圳市两大一线城市以外，广东省其他19个地市的房贷政策调整了。

5月24日消息，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求，对珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、东莞市、中山市、江门市、阳江市、湛江市、茂名市、肇庆市、清远市、潮州市、揭阳市、云浮市共19个城市的差别化住房信贷政策作调整。

具体调整为:一、对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。二、对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%，取消利率下限。三、对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。四、对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

2024年5月24日起执行，在2024年5月24日后(含2024年5月24日)完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签，均可按本政策执行。

“此次政策充分说明，各地政策放松步调是一致的，除了极个别超大城市外，总体上政策属于‘放松到底’的态势，最大限度地发挥政策宽松对楼市提振的效应。”易居研究院研究总监严跃进表示。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“广州深圳作为一线城市，如果把首付比例进一步下调的话，管理层可能担心政策迈的步子有点大。毕竟在前两年这两个城市还是重点调控的城市。要看其他城市落地这些政策以后，市场需求端能否有所起色。同时，5.17新政以后，广州深圳两地新房市场和二手房市场表现都比较好，需要再观察一下国家释放利好以后能否在不动首付比例的情况下推动市场起来。”

声音

期待国企收购新房用作保障房落地加速

严跃进认为，广东政策对于各地政策是有启发的，通过此类政策，有助于进一步明确全省的总体部署，也减少各地政策制定的成本。这恰说明很多城市面临的问题和楼市压力是相似的。省级部署，有助于提高政策效应和更好助力市场的向好发展。

不过，李宇嘉也提出不同看法。“降低首付比例本质上还是希望居民加杠杆，这与过去的政策逻辑没有太大的区别。我们更关注的是，按揭利率能有多大的下降空间。因为目前首二套房按揭利率已经降到历史最低了。有的城市首套房利率可以降到3.2%～3.4%之间。考虑到银行的利差已经非常的薄，存款端成本没有明显下降的情况下，按揭利率进一步下调的空间可能并不算很大”。

他认为，“后续我们还需要关注，国企收购新房用作保障性住房的进展。如果这个政策落地加速的话，对消化库存、提振预期具有巨大的帮助。”

采写:南都·湾财社记者　王艳玲