张姓自然人豪掷9.8亿打包6间店面　背景一查「又是媒体大亨」

▲中山路是南高雄主要交通干道，出现大手笔新买家陆续打包沿线6间透天店面，合计总价9亿8167.9万元。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

中山路是高雄主要交通干道，出现买家一次打包沿线6间透天店面，总价共9亿8167.9万元，并以全现金入手，其中1户店面地价飙出350万元的历史新天价，据了解，买家为茂德建设以张姓自然人名义购入。信义房屋专家表示，地段邻近美丽岛捷运站，强吸建商进场整合。

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根据实登显示， 6间透天位于高雄市新兴区中山一路，6~7月陆续成交，共包括在地老牌的惠仁医院、科隆数位照相机店、富聆助听器、日宝保险柜等6间店面。据了解，新买家就是茂德建设以张姓自然人名义购入，且为无贷款，以现金一次打包。

6间透天地坪合计共356.4坪，总价9亿8167.9万元，换算下来，单坪地价为275万元，地价分别落在231~350万元，其中1户店面地价飙出350万元的历史天价，创区域地价新高。

▲茂德入手6户透天成交价。资料来源：实价登录。（ETtoday制表）

信义房屋市府复兴店主任林彦辉表示，南高雄的中山路曾是烫金门牌，距离双捷交会的美丽岛站、大统五福店、中央公园、捷运中央公园站都不远，区段机能佳、发展潜力丰沛，属于南高雄蛋黄区。

但自从人口逐渐移转到北高雄后，中山路沿线出现不少闲置店面待租或待售，近期也有买家看准改建商机，陆续购屋。

▲买家看准改建商机，陆续入手透天店面。（图／记者张雅云摄）

该区以往若透天正常当店面使用，市场行情单坪地价落在150~180万元之间，整栋租金约5~6万元，林彦辉说：「租金投报率与房价不成比例，主因是屋主为了吸引承租方回流出现降租，拉低投报率。」

不过自从建商开始陆续收购中山路沿线店面，价值整个拉升，地价瞬间飙高到单坪200万元起跳，屋主也多以建商收购价格开价，价格远高于区域行情，干脆等建商整合收购。

▲南高雄的中山路距离双捷交会的美丽岛站、大统五福店、中央公园、捷运中央公园站都不远。（图／记者张雅云摄）

2022年兴富发建设曾以均价208.9万元，入手周边透天，此次成交价再创新高，高雄市市调协会荣誉理事长蔡绍豪分析，由于该基地周边多为老旧透天，往后推出高楼建案，栋距相当开阔，以该笔交易的成交地价推算，将来若成功整合推出大楼案，每坪单价最少也要6字头起跳。

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